Augmentation de loyer quels droits et obligation?

Bonjour et merci pour votre réponse rapide,
En fait je n'ai rien de rempli ou de coché à ce sujet sur mon bail. Dans "conditions de la location" il y a bien marqué le loyer mensuel initial ainsi que la provision sur charges puis le total mensuel. La case "révision du loyer" n'est pas remplie et les conditions générales qui en découlent non plus donc pas d'indice de référence ni de date à laquelle il peut être révisé. Quant à la case "justification du montant du loyer" où l'on peut trouver des cases à cocher concernant les articles 17a, 17b et 18 de la loi du 6 juillet 1989, aucune n'est cochée non plus...
C'est une vieille dame, à la signature, c'est ma mère qui avait remplie le bail sous son accord car elle a des problèmes de vue.. J'imagine que ma mère ne savait pas quoi coché et ma propriétaire ne jugeait pas cela nécessaire ou n'a tout simplement pas fait attention. Je précise aussi que la copie en sa possession n'existe plus, son appartement a pris feu il y a quelques années.
Quand la seule augmentation a eu lieu en 2009, il y avait marqué sur la lettre "336 (mon ancien loyer)*109.01/106.36 (3ème trimestre 06)=334 (le nouveau montant du loyer depuis 2009).
Je suis embêtée, je n'ai rien contre une augmentation de loyer et je ne veux pas la mettre dans l'embarras mais je veux faire les choses dans les règles et éviter de me retrouver avec 10 ans d'augmentation de retard le mois prochain...

irl du T4/2006 = 112,77
celui du T4/16 = 125,50

Votre loyer (hors charges) peut etre porté à 382,83 plus charges à compté du 15/2/17
Donc avec les charges (qui sont passé certainement à plus de 30 votre bailleur peut largement demandeur plus que vos 400 CC)
vous n'avez pas intéret à contester car elle peut demander plus !