Erreur adresse bon de visite

Bonjour,
J'ai signe un bon de visite pour l'achat d'une maison, sauf qu'en faisant des demarches aupres du cadastre, j'ai constate une petite erreur sur le numero de la rue (32 au lieu de 31)
Dans ses conditions est ce que je peux passer en direct avec le proprietaire sans risquer un probleme avec l'agence?

De plus j'ai constate que la piscine sur le terrain n'etait pas declare.
Dois je imposer une regularisation de la piscine au proprietaire avant l'achat? (environ 300 euros) sachant qu'il n'y a pas de voisin dans ce secteur. Le bureau m'a conseille de faire la declaration uniquement aupres des impots uniquement.

Merci pour vos conseils.
Mary