Mettre en location ou pas un appartement
Résolu
clovimael
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clovimael Messages postés 56 Statut Membre -
clovimael Messages postés 56 Statut Membre -
Bonjour,
je vais aller vivre chez mon ami et je suis propriétaire d'un T2 , j'ai un emprunt à payer de 550euros , j'hésite à le louer ou le laisser vide car je ne sais pas si cela me rapportera un peu d'argent une fois tout déclarer aux impots
si vous avez été dans la même situation je suis preneuse de vos conseils
cordialement
je vais aller vivre chez mon ami et je suis propriétaire d'un T2 , j'ai un emprunt à payer de 550euros , j'hésite à le louer ou le laisser vide car je ne sais pas si cela me rapportera un peu d'argent une fois tout déclarer aux impots
si vous avez été dans la même situation je suis preneuse de vos conseils
cordialement
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4 réponses
bonjour
les impôts ne ponctionnent jamais la totalité des gains réalisés .il est donc plus intéressant de louer .
Pour faire simple vous allez toucher votre loyer moins 30% ( forfait fiscal)moins 15.5% ( CSG/RDS) moins frais d'agence (gestion 7% environ ).
comptez 8% de frais divers liés à la location ( remise en état etc) et le supplément d’impôt sur le revenu lié à la location
Au final il vous restera net 40% environ du loyer demandé .
Si vous laissez vide vous payez intégralité des charges et vous ne gagnez rien
les impôts ne ponctionnent jamais la totalité des gains réalisés .il est donc plus intéressant de louer .
Pour faire simple vous allez toucher votre loyer moins 30% ( forfait fiscal)moins 15.5% ( CSG/RDS) moins frais d'agence (gestion 7% environ ).
comptez 8% de frais divers liés à la location ( remise en état etc) et le supplément d’impôt sur le revenu lié à la location
Au final il vous restera net 40% environ du loyer demandé .
Si vous laissez vide vous payez intégralité des charges et vous ne gagnez rien
bonjour,
si vous laissez votre logement vide, il va se détériorer à la longue et les réparations risquent de vous coûter cher.
Si vous avez peur de donner à louer (si c'est la 1° fois) ou si vous n'avez pas le temps de vous en occuper, confiez tout ça à une agence immobilière (sérieuse) par exemple.
Mais en navigant sur le Net vous trouverez facilement plein de renseignements sur la location : droits et devoirs respectifs propriétaires-bailleur/locataires.
Et ce forum est à votre disposition pour répondre à vos questions.
Cdt.
si vous laissez votre logement vide, il va se détériorer à la longue et les réparations risquent de vous coûter cher.
Si vous avez peur de donner à louer (si c'est la 1° fois) ou si vous n'avez pas le temps de vous en occuper, confiez tout ça à une agence immobilière (sérieuse) par exemple.
Mais en navigant sur le Net vous trouverez facilement plein de renseignements sur la location : droits et devoirs respectifs propriétaires-bailleur/locataires.
Et ce forum est à votre disposition pour répondre à vos questions.
Cdt.
merci djivi38
le problème c'est qu'en le louant je ne veux pas être à perte car je rembourse un prêt de 550 euros tous les mois et cela pendant 5ans encore
comprenez vous .
merci
cdt
le problème c'est qu'en le louant je ne veux pas être à perte car je rembourse un prêt de 550 euros tous les mois et cela pendant 5ans encore
comprenez vous .
merci
cdt
oui, j'ai très bien compris.
Cherchez d'abord sur le Net des renseignements sur la fiscalité des locations nues/meublées, selon votre choix.
Voir le montant des loyers pratiqués dans le coin pour un même type de logement que le vôtre et faites une simulation d'impôt de vos revenus fonciers (2044 en général, sauf revenus BIC) et totaux (les revenus fonciers s'ajoutant aux autres revenus), sans oublier les prélèvements sociaux sur les revenus fonciers (actuellement à 15,5% des revenus fonciers, mais susceptible d'être augmentée).
Sachant que vous aurez toujours la TF de ce logement à payer (mais déductible dans certains cas) ainsi que la partie propriétaire-bailleur des charges de copro (déductible), et que vous pourrez récupérer sur le locataire la TEOM et la partie locative des charges de copro. Vous devrez aussi à assurer le logement en tant que propriétaire non occupant (assurance PNO).
Cdt.
Cherchez d'abord sur le Net des renseignements sur la fiscalité des locations nues/meublées, selon votre choix.
Voir le montant des loyers pratiqués dans le coin pour un même type de logement que le vôtre et faites une simulation d'impôt de vos revenus fonciers (2044 en général, sauf revenus BIC) et totaux (les revenus fonciers s'ajoutant aux autres revenus), sans oublier les prélèvements sociaux sur les revenus fonciers (actuellement à 15,5% des revenus fonciers, mais susceptible d'être augmentée).
Sachant que vous aurez toujours la TF de ce logement à payer (mais déductible dans certains cas) ainsi que la partie propriétaire-bailleur des charges de copro (déductible), et que vous pourrez récupérer sur le locataire la TEOM et la partie locative des charges de copro. Vous devrez aussi à assurer le logement en tant que propriétaire non occupant (assurance PNO).
Cdt.
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