Mettre en location ou pas un appartement
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clovimael
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Modifié le 27 juin 2017 à 14:12
clovimael Messages postés 45 Date d'inscription jeudi 5 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 6 octobre 2020 - 27 juin 2017 à 15:27
clovimael Messages postés 45 Date d'inscription jeudi 5 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 6 octobre 2020 - 27 juin 2017 à 15:27
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relou
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Modifié le 27 juin 2017 à 15:16
Modifié le 27 juin 2017 à 15:16
bonjour
les impôts ne ponctionnent jamais la totalité des gains réalisés .il est donc plus intéressant de louer .
Pour faire simple vous allez toucher votre loyer moins 30% ( forfait fiscal)moins 15.5% ( CSG/RDS) moins frais d'agence (gestion 7% environ ).
comptez 8% de frais divers liés à la location ( remise en état etc) et le supplément d’impôt sur le revenu lié à la location
Au final il vous restera net 40% environ du loyer demandé .
Si vous laissez vide vous payez intégralité des charges et vous ne gagnez rien
les impôts ne ponctionnent jamais la totalité des gains réalisés .il est donc plus intéressant de louer .
Pour faire simple vous allez toucher votre loyer moins 30% ( forfait fiscal)moins 15.5% ( CSG/RDS) moins frais d'agence (gestion 7% environ ).
comptez 8% de frais divers liés à la location ( remise en état etc) et le supplément d’impôt sur le revenu lié à la location
Au final il vous restera net 40% environ du loyer demandé .
Si vous laissez vide vous payez intégralité des charges et vous ne gagnez rien
djivi38
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27 juin 2017 à 14:37
27 juin 2017 à 14:37
bonjour,
si vous laissez votre logement vide, il va se détériorer à la longue et les réparations risquent de vous coûter cher.
Si vous avez peur de donner à louer (si c'est la 1° fois) ou si vous n'avez pas le temps de vous en occuper, confiez tout ça à une agence immobilière (sérieuse) par exemple.
Mais en navigant sur le Net vous trouverez facilement plein de renseignements sur la location : droits et devoirs respectifs propriétaires-bailleur/locataires.
Et ce forum est à votre disposition pour répondre à vos questions.
Cdt.
si vous laissez votre logement vide, il va se détériorer à la longue et les réparations risquent de vous coûter cher.
Si vous avez peur de donner à louer (si c'est la 1° fois) ou si vous n'avez pas le temps de vous en occuper, confiez tout ça à une agence immobilière (sérieuse) par exemple.
Mais en navigant sur le Net vous trouverez facilement plein de renseignements sur la location : droits et devoirs respectifs propriétaires-bailleur/locataires.
Et ce forum est à votre disposition pour répondre à vos questions.
Cdt.
clovimael
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6 octobre 2020
27 juin 2017 à 14:50
27 juin 2017 à 14:50
merci djivi38
le problème c'est qu'en le louant je ne veux pas être à perte car je rembourse un prêt de 550 euros tous les mois et cela pendant 5ans encore
comprenez vous .
merci
cdt
le problème c'est qu'en le louant je ne veux pas être à perte car je rembourse un prêt de 550 euros tous les mois et cela pendant 5ans encore
comprenez vous .
merci
cdt
djivi38
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Modifié le 27 juin 2017 à 15:06
Modifié le 27 juin 2017 à 15:06
oui, j'ai très bien compris.
Cherchez d'abord sur le Net des renseignements sur la fiscalité des locations nues/meublées, selon votre choix.
Voir le montant des loyers pratiqués dans le coin pour un même type de logement que le vôtre et faites une simulation d'impôt de vos revenus fonciers (2044 en général, sauf revenus BIC) et totaux (les revenus fonciers s'ajoutant aux autres revenus), sans oublier les prélèvements sociaux sur les revenus fonciers (actuellement à 15,5% des revenus fonciers, mais susceptible d'être augmentée).
Sachant que vous aurez toujours la TF de ce logement à payer (mais déductible dans certains cas) ainsi que la partie propriétaire-bailleur des charges de copro (déductible), et que vous pourrez récupérer sur le locataire la TEOM et la partie locative des charges de copro. Vous devrez aussi à assurer le logement en tant que propriétaire non occupant (assurance PNO).
Cdt.
Cherchez d'abord sur le Net des renseignements sur la fiscalité des locations nues/meublées, selon votre choix.
Voir le montant des loyers pratiqués dans le coin pour un même type de logement que le vôtre et faites une simulation d'impôt de vos revenus fonciers (2044 en général, sauf revenus BIC) et totaux (les revenus fonciers s'ajoutant aux autres revenus), sans oublier les prélèvements sociaux sur les revenus fonciers (actuellement à 15,5% des revenus fonciers, mais susceptible d'être augmentée).
Sachant que vous aurez toujours la TF de ce logement à payer (mais déductible dans certains cas) ainsi que la partie propriétaire-bailleur des charges de copro (déductible), et que vous pourrez récupérer sur le locataire la TEOM et la partie locative des charges de copro. Vous devrez aussi à assurer le logement en tant que propriétaire non occupant (assurance PNO).
Cdt.
clovimael
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6 octobre 2020
27 juin 2017 à 15:27
27 juin 2017 à 15:27
merci relou
bonnes explications sur un loyer de 500euros je gagnerai 200
cdt
bonnes explications sur un loyer de 500euros je gagnerai 200
cdt
La législation juridique et financière évolue en permanence...