Litige restitution de dépôt de garantie

Bonjour,

J'ai un litige concernant un appartement situé dans une résidence que j'ai loué d’Août 2016 au 03 Juin dernier. L'état des lieux de sortie à été effectué le 03 Juin 2017 et ne présente aucun changement par rapport à l'état des lieux d'entrée, rien à signalé. Quand j'ai signé mon bail en entrant dans cet appartement il était stipulé que je devais réglé 40€ de charges prévisionnelles mais avec aucuns détails concernant ce que contienne celles-ci. De plus j'ai réglé à mon entrée dans cet appartement un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer sans charges soit 640€. A ma grande surprise j'ai reçu le 14 Juin dernier un courrier de mon propriétaire stipulant qu'il me rendait seulement 194€ sur mon dépôt de garantie et expliquant que le montant des charges locatives s'élève à 438€ + les taxes d'ordures ménagères à 121€, l'eau à 222,60€ et enfin le loyer concernant les 3 premiers jours de Juin. Ayant une provision sur charges de 40€ par mois j'ai déjà donc verser sur les 10 mois passé ici 400€ de provision sur charge. Là où pour ma part il y a un problème c'est que les charges représentes en réalités 781,60 et non 400 sur 10 mois. Après avoir joint mon propriétaire au téléphone il m'explique qu'il savait que le montant des charges était aussi élevé puisque le montant de celles-ci était sensiblement le même l'année précédent mon arrivée dans l'appartement et que donc il a fait une erreur au moment de l'établissement du bail. Cachant manifestement volontairement un montant de charges exorbitant par rapport à ce qu'il m'a communiqué au moment de signé le bail, puis-je me retourné contre lui et lui demandé le règlement de mon dépôt de garantie ?