Garage indépendant d'une habitation

Bonjour,
je suis propriétaire d'un ensemble de garages loués individuellement
une locataire ne paye pas son loyer depuis octobre 2016 (1ère mise en demeure faite par huissier), elle n'a pas présenté de justificatif d'assurance comme cela lui a été demandé par huissier (2ème mise en demeure par huissier)
les 2 interventions d'huissier sont restées sans résultats.
Le garage est rempli d'un bric à brac (je pense que la locataire sous loue à un brocanteur)
l'agence qui gère me dit qu'il me faut prendre un avocat pour mettre fin au bail (1500€), il m'incombera aussi de le vider si la locataire ne réagit pas.
Je dois changer la porte de ce garage et faire des réparations, puis je par lettre RAR avertir la locataire qu'elle doit libérer le garage le temps des travaux
et de fait ne lui rendre les nouvelles clés que qd elle aura payer ce qu'elle doit?
Merci pour votre aide