Tak
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Valenchantée
Messages postés24088StatutContributeur
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Bonjour,
Je dois calculer la charge mensuelle pour le locataire ;
Je viens de recevoir le bilan financier 2016;
Comment calculer la charge par ce bilan;
Takao
Et ce bilan ne comprend pas une colonne "charges locatives" ?
Cdlt
vance
Bonjour
J'ai Projet de répartition
Dans cette liste charges générale charge Bat A/B Ascenseur etc
Quote-part 1905.54 Locatif 1256.72 l'autre Quote-part 144,26 locatif 73,36
total de quote-part 2049,80 provision appelées -1916.24 Reste à percevoir 133,56
locatif 1330.08. Part non récupérable 719,72
Voila ce que je vois. Est ce que la charge mensuelle de locataire est 1330,08/12mois
= 110,84
J'aimerais avoir votre avis Merci d'avance
Tak
Désolée, mais sans avoir le tableau sous les yeux, c'est un peu compliqué, d'autant que ce que vous dites, c'est que le reste à percevoir pour le locatif est de 1 330,08 euros !...
Le "locatif", ce sont les charges récupérables. Pour les charges générales, vous payez 1905,54 euros à la copro et vous récupérez 1 256,72 de charges récupérables ... le reste pareil ...
Bonjour
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire Et en charges tout bénéfice est interdit : c’est un simple remboursement
Toute charge demandée est à justifier
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Ou RAZ (remise à zéro ) du compte pour charges
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant 6 mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges et loyer auprès du locataire rétroactivement sur 3 années.
Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Une augmentation des charges se doit d’être justifiée par la précédente régulation des charges
La législation juridique et financière évolue en permanence...
J'ai Projet de répartition
Dans cette liste charges générale charge Bat A/B Ascenseur etc
Quote-part 1905.54 Locatif 1256.72 l'autre Quote-part 144,26 locatif 73,36
total de quote-part 2049,80 provision appelées -1916.24 Reste à percevoir 133,56
locatif 1330.08. Part non récupérable 719,72
Voila ce que je vois. Est ce que la charge mensuelle de locataire est 1330,08/12mois
= 110,84
J'aimerais avoir votre avis Merci d'avance
Tak
Le "locatif", ce sont les charges récupérables. Pour les charges générales, vous payez 1905,54 euros à la copro et vous récupérez 1 256,72 de charges récupérables ... le reste pareil ...