ihaj598
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30 mai 2017 à 11:35 - Dernière réponse : ihaj598
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- 30 mai 2017 à 12:07
Bonjour
En octobre 2009 j'ai contracté un prêt immobilier auprès du CA pour financer un projet locatif, c'est prêt sur 240 mois à taux fixe 7ans puis variable capé 2, avec une franchise (travaux) de 24mois (utilisée en totalité).
caractéristiques :
Taux initial révisable : 4,04
Index de base : moyenne mensuelle de l'Euribor 3mois du mois de juillet 2009.
Valeur de l'index de base : 0,9780
Ma question: mon prêt n'était-il pas censé être révisé à la baisse (vu les taux actuels) depuis septembre 2016?
Merci de vos éclaircissements.
capé +/-2 donc je le verrais bien soit à 2,04 % soit à 3,07% c'est à dire 4,04% moins 0,978% (souvent une clause dit qu'on ne prend pas les taux négatif)
lire si le variable s'applique après 7 ans (2016) ou après 7 ans d'amortissement 2018
A part cela vu les taux actuel et comme il vous reste 13 ans renégociez !!!!
ihaj598
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Dernière intervention -30 mai 2017 à 11:53
Merci pour votre réponse rapide.
Le variable s'applique comme suit:
Date de révision :
La révision interviendra chaque année à la date anniversaire de l'échéance zéro:
L'échéance zéro est une échéance fictive qui n'a pour seul objet que de déterminer ces dates de révision.
Elle est fixée par référence à la premier échéance de remboursement du prêt, comme suit:
- 1 mois avant la première échéance de remboursement s'in s'agit de mensualité (c'est le cas)
Cette première échéance est indiqué au tableau d'amortissement,elle peut être égale aux seuls intérêts en cas de différence d'amortissement du capital.
Poisson9210023267
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ihaj598
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Dernière intervention -30 mai 2017 à 11:57
ca ne précise pas ce qu'est la 1er échéance quelque part ?
Soit les premiers intérêts ? soit 24 mois après le début de l'amortissement
dit autrement votre prêt se termine en 2029 ou 2031 ?
ihaj598
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Poisson9210023267
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19 avril 2018
Dernière intervention -30 mai 2017 à 12:07
c'est précisé que la première échéance est égale au seuls intérêts en cas de différé d'amortissement (ce qui est mon cas)
Le variable s'applique comme suit:
Date de révision :
La révision interviendra chaque année à la date anniversaire de l'échéance zéro:
L'échéance zéro est une échéance fictive qui n'a pour seul objet que de déterminer ces dates de révision.
Elle est fixée par référence à la premier échéance de remboursement du prêt, comme suit:
- 1 mois avant la première échéance de remboursement s'in s'agit de mensualité (c'est le cas)
Cette première échéance est indiqué au tableau d'amortissement,elle peut être égale aux seuls intérêts en cas de différence d'amortissement du capital.
Soit les premiers intérêts ? soit 24 mois après le début de l'amortissement
dit autrement votre prêt se termine en 2029 ou 2031 ?
le prêt est censé se terminé en 2031.