Surface habitable appartement

Bonjour, je vous écrit , car j'ai fait une demande pour avoir un appartement en hlm, cher aiguillon en location . j'ai reçus une proposition pour un appartement, il n'est pas encore fini de construire et quand je regarde sur le plant que j'ai reçus avec la proposition pour l'appart il fait 43 m mais il compte sur la surface habitable aussi le balcon qui fait 6 m j'ai vu sur internet que normalement on ne peut pas compter le balcon comme une surface habitable alors qui a tord et qui a raison parce que du coup si le balcon n'e doit pas Etre compris je voudrais que le loyer sois revu un peut a la baisse

je vous remercie pour vos réponse