Stationnement sur ligne jaune et devant portail jardin

Bonjour

Récemment des maisons et immeubles ont fait l'apparition dans notre petit quartier ou le stationnement devient compliqué et le comportement de 2 voisins me questionne
Le 1er : Une des maisons construite dispose d'un portail (insuffisant pour y entrer une voiture)donnant sur son jardin (pelouse). Devant son portail aucun marquage au sol d'une place de stationnement (contrairement à d'autres endroits de la rue) et le propriétaire gare souvent sa seconde voiture devant. Or si une autre personne se gare il relève les essuies glaces pour manifester son mécontentement et dernièrement il a mis un panneau interdit de stationner sorties de voitures.
A mon sens cette place n'en est une pour personne car non marquée au sol pour autant a t-il le droit de la privatiser ?
Le 2éme : Lors de travaux de rénovation de la rue une des places de la rue marquée au sol a été transformé par une ligne jaune. Cette ligne jaune longe une autre maison qui a un trottoir bateau du fait de l’existence d'un garage qui a été détruit par le propriétaire actuel et transformé par une porte d’accès à sa nouvelle maison. Faute de place lorsqu'on s'y gare le propriétaire de la maison met des mots sur le pare brise nous indiquant que c'est interdit car c'est une sortie de garage (qui n'existe plus) et qu'il y a un trottoir bateau, cependant lui se permet de le faire considérant qu'il est devant chez lui, a t-il le droit ? N'est ce pas là aussi une place interdite à tous ?
Merci