Don manuel - pret familial

Bonjour,
j ai fait une donation partage de terrain à mes 2 enfants en 2012 d une valeur de 87 000 euros.
aujourd hui, je souhaite aider un des 2 enfants dans le cadre de son projet immobilier. son apport est constitué des produits de la vente de son terrain pour 87 000 euros et il lui manque 25 000 euros pour boucler son projet qui est financé par un pret bancaire de 150 000 euros.
comle elle n a pas beaucoup de capacite de remboursement, le notaire a ibdique dans le compromis que les 25 000 euros proviennent d un don manuel. Or, je souhaiterai formaliser cette contribution par un pret familial (duree et taux à voir) qui sera declaré au niveau des impôts. est ce que cela est possible, car le notaire ne souhaite pas modifier dans l'acte sachant que le pret bancaire est deja accordé sur les bases initiales (apport : don manuel).
enfin, si je garde le terme Don manuel et que ce don est declaré aux impôts est ce que je peux faire à l autre enfant un don manuel de la meme somme dans 5 ans afin que lors decmon deces mes 2 enfants ont reçu decmon vivant la méme somme.
d avance , je vous remercie pour vos réponses.