Divorce et communauté universelle

Bonjour, je suis séparé de mon mari depuis 4 mois mais nous ne voulons pas divorcer pour l instant. Nous ne vivons plus ensemble mais nous entendons tres bien. Nous avons une maison avec un pret en cours ensemble et je souhaite reprendre cette maison avec mon nouveau compagnon. La maison a été financée de la maniere suivante: 236000 € de pret commun + 100000€ de donation de mes parents à moi meme (donc mon apport personnel) + 10000 € d’apport personnel commun résultant de la vente de notre ancien appartement. Nous sommes en Alsace (il me semble qu’il y a un régime notarial particulier) et nous sommes mariés en communauté universelle. Ma question est la suivante: si mon mari ne veut rien (ce qui est le cas car il gagne beaucoup plus que moi) est ce qu’il peut simplement céder sa part ? et comment cela se passe t il ? J’ai l’intention de demander un pret immobilier avec mon nouveau compagnon pour racheter l’ancien pret (il reste 215000€ a rembourser) est ce que cela marcherai comme ca?