Préavis donné et loyer impayé [Résolu]

lacouronne - 11 avril 2017 à 12:46 - Dernière réponse :  lacouronne
- 11 avril 2017 à 14:00
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un logement. Mon locataire m'a envoyé son préavis il y a 1 mois et il ne veut pas payer le loyer. Il aura les 3 mois de préavis en impayés.
Que puis-je faire pour me faire payer ces loyers ?
Quelles sont les procédures ?
Merci de votre aide
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7 réponses

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Poisson92100 23816 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 9 août 2018 Dernière intervention - Modifié par Poisson92100 le 11/04/2017 à 13:52
2
Merci
Bonjour
Pas grand chose à court terme
Récupérez vos clés d'abord vu le loustic !

A son départ vous faite un EDL (huissier s'il ne signe pas) puis après les comptes de ce qu'il doit (dégâts, loyers et charges et TEOM ou autre en retard...)
Vous déduisez le DG...et lui envoyez la note restant à payer en RAR

s'il ne paye pas une saisine du juge de proximité 15 jours après le fera bouger

Merci Poisson92100 2

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lacouronne - 11 avril 2017 à 13:26
0
Merci
Merci Poisson92100 pour votre réponse
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0
Merci
Bonjour,

Avez-vous demandé une caution lors de la signature ? L'acte de cautionnement stipule-t-il que la caution renonce au bénéfice de discussion ?

Si oui, envoyez une lettre à la caution en A/R en lui expliquant que le locataire a fait savoir son intention de ne pas payer et que le cautionnaire s'est engagé à payer à sa place. Si vous n'avez pas de retour dans un délai raisonnable, disons un mois, vous engagerez les poursuites contre-elle.

Si la caution est un proche du locataire, ça mettra un peu de pression au locataire.

Si votre locataire touche la Caf, vous pouvez vous rapprocher de la Caf et vous demandez à ce que les APL vous soit directement versées. ça permettra de recouvrer une partie de votre dû.


Vous avez aussi la possibilité sans passer par un juge d'aller voir un huissier.
Vous demandez à l'huissier de procéder à une saisie conservatoire sur le compte bancaire du locataire .

Les frais sont à la charge du locataire que l'huissier n'oubliera pas de lui réclamer.


Votre locataire se retrouvera avec les sommes dû gelés sur ces comptes pendant une quinzaine de jours ce qui devrait le faire réfléchir sur votre sérieux d'aller plus loin (et donc de payer avant que d'autres frais s'ajoutent ).
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lacouronne - 11 avril 2017 à 13:39
0
Merci
A LarryM
Oui il y a une caution mais c'est son ex compagnon et ce dernier n'a pas assez de revenus pour payer ces loyers
Bonjour,

Je vous conseille de le faire quand même. En plus de l'effet psychologique (il est fort probable que cela créera un peu de tension entre le locataire et son ex ) , c'est un préalable pour demander la résolution du bail.

Il vous reste encore les deux autres voies que je vous ai cités.
Poisson92100 23816 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 9 août 2018 Dernière intervention - 11 avril 2017 à 13:55
"dernier n'a pas assez de revenus pour payer ces loyers"
pas le sujet - s'il a des ressources supérieur au minimum non saisissable vous pourrez le faire saisir in fine
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