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Céder nos parts dans notre SCI

manongeorges Messages postés 5 Date d'inscription samedi 11 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 11 avril 2017 - Modifié le 5 avril 2017 à 10:26
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 6 avril 2017 à 10:08
Bonjour,

Avec mon épouse nous souhaiterions céder la totalité de nos parts dans notre SCI qui possède uniquement un immeuble locatif ( SCI crée il y a 20 ans avec un capital actuel de 3048,98 €uros réparti en 100 parts pour mon épouse et 100 parts pour moi )

En 2013 la SCI a acheté cet immeuble locatif pour une valeur de 100.000 €uros.
Sur ces 100.000 €uros la SCI avait emprunté 50.000 €uros.

A ce jour la SCI doit encore 31.000 €uros en capital.

Les loyers nets hors charge nous rapportent actuellement 12.200 € par an.

Comment calculer la valeur des parts actuellement ????

Merci par avance

Cordialement à tous

2 réponses

Réponse 1 / 2
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 601
Modifié le 5 avril 2017 à 15:43
Vos chiffres n'ont aucun rapport avec la valeur des parts en 2017...

Combien vaut l'immeuble aujourd'hui ?
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Réponse 2 / 2
manongeorges Messages postés 5 Date d'inscription samedi 11 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 11 avril 2017
6 avril 2017 à 10:04
A CE JOUR L'IMMEUBLE VAUT 120.000 €uros

MERCI
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 601
Modifié le 6 avril 2017 à 10:33
120-31=89000 (plus l'éventuel compte bancaire au nom de la SCI)

cela fait 200 parts à 445 l'une

Vous avez le choix entre la SCI qui vend l'immeuble et vous qui la liquidez derrière
ou vendre la SCI avec l'immeuble (plus compliqué car il faut gérer l'ancien prêt et les acheteurs et les banques ne savent pas comment faire en général) mais moins de frais pour l'acheteur
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