Travaux non réalisés et préavis pour vente

Bonjour,
Notre propriétaire doit faire des travaux depuis plusieurs années, infiltration. Différents experts d'assurance sont venus. Les travaux sont clairement définis. Notre assurance locataire attend que ceci soient fait pour nous indemniser et remettre en peinture l'intérieur.
Probleme : plutot que de faire ces travaux, notre propriétaire nous a donné un congé pour vente. Soit....
Néanmoins, il a décidé de ne plus faire les travaux pdt notre fin de bail afin de les faire lors d'un raffraichissement général pour la vente.
Questions :
Peux t'il nous donner un congé pour vente alors qu'il doit faire des travaux et que nous subissons un trouble de jouissance? et ne pas les réalser grace à cette mise en vente?
Quelles actions legales pouvont nous mener?

Merci d'avance pour vos réponses.
Yann