Vente en difficulté

Bonjour,
Je lance aujourd'hui un appel au secours...
Mon conjoint a acheté un appartement il y a 9 ans environ en copropriété dans le centre ville d'une ville d'environ 7000 habitants. Mon conjoint détient 10% de l'immeuble et le copropriétaire détient le restant. Ils ne sont que deux copropriétaires. L'immeuble était vide lors de l'achat. Nous avons vécu 6 ans et demi dans cet appartement.
Au fur et à mesure, le copropriétaire à mis des locataires dans les appartements autour. Nous nous sommes vite rendu compte du "type" de locataire, notamment à minima sociaux et personnes aux fréquentations douteuses. Ces locataires étaient souvent bruyants notamment celui juste en dessous de notre appartement.
Suite à un changement de lieux de travail plutôt éloigné, nous avons déménagé et mis en location l'appartement.
Nous souhaitons à présent le vendre sauf que les agents immobiliers ayant estimé l'appartement le décôte à cause du voisinage immédiat et d'un bar qui est situé dans l'immeuble à côté.
Nous sommes dans l'impasse car le prêt est loin d'être remboursé et mon conjoint atteint les 33% de taux d'endettement... Si nous vendons au rabais il nous restera encore beaucoup à rembourser. Nous ne voulons pas continuer à louer à cause des problèmes engendrés par le voisinage...
Les copropriétaires ne veulent rien savoir, on a déjà eu du mal à mettre en place un nettoyage des communs...
Je ne sais pas à qui m'adresser, on est désemparé car cet appartement nous bloque dans nos projets futurs...
J'accepte tous conseils !
Merci pour votre attention !