Fin de bail et nouveau propriétaire

Bonjour

Au 1er mars 2018 mon contrat de location] géré par une agence, arrivera à son terme.
l'année dernière, il y a eu un changement de propriétaire. J'ai constaté l'augmentation pour les appartements disponibles, par le nouveau propriétaire. ex : un studio de 530€ est passé entre 580 et 630. L'ancien propriétaire, qui était une connaissance, m'ayant accordé un loyer de 450€ (au lieu de 530€) pour un studio de 20 M² environ, sans balcon sur Rémire (97354) Guyane Française)

Je m'attend donc, si je signe un nouveau bail, à ce que mon loyer loyer augmente.
Dans quel mesure peut-il le faire ? est-ce que mon loyer peut passé de 450 à 600€ par exemple ? et cela même si il n'y a eu aucun travaux ? tout en sachant que j'ai une infiltration importante depuis plusieurs mois, et constatée par le propriétaire, qui à ce jour n'a toujours pas réussi a solutionner ?

Je tiens à préciser que mon salaire actuel ne me permet pas de payer un loyer de plus de 500€. surtout si on tient compte de la règle du salaire qui doit faire 3 fois le montant du loyer.

Merci pour vos réponses.