CR de gestion créditeur : abus du syndic ?
Sokol
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rambouillet41 Messages postés 10224 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
rambouillet41 Messages postés 10224 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
je me pose des question sur la gestion d'une copropriété à laquelle j'appartiens.
Je trouve en effet les charges excessives (plus de 90€ mensuels pour un studio de 30m² un immeuble ancien sans prestations particulières (pas de jardin, pas d'ascenseur, pas de gardien).
En regardant le CR de gestion annuel, nous avions voté un budget de 14000€ (dont 2700€ de frais de syndic) mais dépensé au final 11000€.
La différence a été mise au credit de la copro qui possède apparemment 11 000€ de trésorerie créditrice (et qui est en augmentation constante. Elle était de 6000€ il y a deux ans).
Ma question est : est ce que cette trésorerie créditrice correspond au fond de roulement ? Si oui celui excède énormément la limite légale d'1/6ème du budget annuel. Que faut il faire avec le syndic ? Est-il normal de continuer à recevoir des appels de fonds alors que le syndic provisionne une somme toujours plus grande dont les intérêts ne profitent qu'à lui ?
Par ailleurs le syndic propose un budget de 13 000€ pour l'an prochain. Cette somme est-elle contestable et peut on la ramener à une plus juste taille (11 000€), considérant qu'il s'agit d'une petite copro de 10 lots.
Enfin, les frais de gestion du syndic ne sont ils pas trop élevés ? Il me semblait que le montant moyen est de l'ordre de 10% du budget annuel. Hors là, on est bien au dessus.
Merci d'avance pour vos réponse / éclaircissements.
je me pose des question sur la gestion d'une copropriété à laquelle j'appartiens.
Je trouve en effet les charges excessives (plus de 90€ mensuels pour un studio de 30m² un immeuble ancien sans prestations particulières (pas de jardin, pas d'ascenseur, pas de gardien).
En regardant le CR de gestion annuel, nous avions voté un budget de 14000€ (dont 2700€ de frais de syndic) mais dépensé au final 11000€.
La différence a été mise au credit de la copro qui possède apparemment 11 000€ de trésorerie créditrice (et qui est en augmentation constante. Elle était de 6000€ il y a deux ans).
Ma question est : est ce que cette trésorerie créditrice correspond au fond de roulement ? Si oui celui excède énormément la limite légale d'1/6ème du budget annuel. Que faut il faire avec le syndic ? Est-il normal de continuer à recevoir des appels de fonds alors que le syndic provisionne une somme toujours plus grande dont les intérêts ne profitent qu'à lui ?
Par ailleurs le syndic propose un budget de 13 000€ pour l'an prochain. Cette somme est-elle contestable et peut on la ramener à une plus juste taille (11 000€), considérant qu'il s'agit d'une petite copro de 10 lots.
Enfin, les frais de gestion du syndic ne sont ils pas trop élevés ? Il me semblait que le montant moyen est de l'ordre de 10% du budget annuel. Hors là, on est bien au dessus.
Merci d'avance pour vos réponse / éclaircissements.
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2 réponses
bjr
90*12/30 = 36euros/m2/an - cher vu le peut de prestation mais pas excessif vu la petite taille
Ma question est : est ce que cette trésorerie créditrice correspond au fond de roulement ? NON
lors de l'apurement annuel le syndic a du ventiler les 3000 non utilisé entre chaque propriétaire
Maintenant le conseil syndical peut mettre à l'OJ ce qu'il veut en AG et on peut modifier le budget en AG avant de le voter
90*12/30 = 36euros/m2/an - cher vu le peut de prestation mais pas excessif vu la petite taille
Ma question est : est ce que cette trésorerie créditrice correspond au fond de roulement ? NON
lors de l'apurement annuel le syndic a du ventiler les 3000 non utilisé entre chaque propriétaire
Maintenant le conseil syndical peut mettre à l'OJ ce qu'il veut en AG et on peut modifier le budget en AG avant de le voter
Bonjour,
Si l’exercice présente un solde créditeur, celui ci est réparti entre tous les copros après l'AG qui approuve les comptes ; donc d'après vos chiffres, les 3000 € ont du être inscrits sur chaque compte copro (en fonction de ses différents tantièmes généraux et spéciaux).
Pour ce qui est du budget à voter, le syndic et le CS proposent et l'AG dispose (vote).
2700 € d'honoraires (attention à ne pas confondre avec des frais de syndics...), c'est très cher. Pour une copro de 10 lots, on peut compter en moyenne de 150 à 190 € par lot/par an, mais je parle bien d'honoraires !!!
Si l’exercice présente un solde créditeur, celui ci est réparti entre tous les copros après l'AG qui approuve les comptes ; donc d'après vos chiffres, les 3000 € ont du être inscrits sur chaque compte copro (en fonction de ses différents tantièmes généraux et spéciaux).
Pour ce qui est du budget à voter, le syndic et le CS proposent et l'AG dispose (vote).
2700 € d'honoraires (attention à ne pas confondre avec des frais de syndics...), c'est très cher. Pour une copro de 10 lots, on peut compter en moyenne de 150 à 190 € par lot/par an, mais je parle bien d'honoraires !!!
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