CR de gestion créditeur : abus du syndic ?

Question

Bonjour à tous,
je me pose des question sur la gestion d'une copropriété à laquelle j'appartiens.
Je trouve en effet les charges excessives (plus de 90€ mensuels pour un studio de 30m² un immeuble ancien sans prestations particulières (pas de jardin, pas d'ascenseur, pas de gardien).
En regardant le CR de gestion annuel, nous avions voté un budget de 14000€ (dont 2700€ de frais de syndic) mais dépensé au final 11000€.
La différence a été mise au credit de la copro qui possède apparemment 11 000€ de trésorerie créditrice (et qui est en augmentation constante. Elle était de 6000€ il y a deux ans).
Ma question est : est ce que cette trésorerie créditrice correspond au fond de roulement ? Si oui celui excède énormément la limite légale d'1/6ème du budget annuel. Que faut il faire avec le syndic ? Est-il normal de continuer à recevoir des appels de fonds alors que le syndic provisionne une somme toujours plus grande dont les intérêts ne profitent qu'à lui ?
Par ailleurs le syndic propose un budget de 13 000€ pour l'an prochain. Cette somme est-elle contestable et peut on la ramener à une plus juste taille (11 000€), considérant qu'il s'agit d'une petite copro de 10 lots.
Enfin, les frais de gestion du syndic ne sont ils pas trop élevés ? Il me semblait que le montant moyen est de l'ordre de 10% du budget annuel. Hors là, on est bien au dessus.
Merci d'avance pour vos réponse / éclaircissements.

Poisson92100 · Answer

bjr
90*12/30 = 36euros/m2/an - cher vu le peut de prestation mais pas excessif vu la petite taille
Ma question est : est ce que cette trésorerie créditrice correspond au fond de roulement ? NON
lors de l'apurement annuel le syndic a du ventiler les 3000 non utilisé entre chaque propriétaire
Maintenant le conseil syndical peut mettre à l'OJ ce qu'il veut en AG et on peut modifier le budget en AG avant de le voter

rambouillet41 · Answer

Bonjour,
Si l’exercice présente un solde créditeur, celui ci est réparti entre tous les copros après l'AG qui approuve les comptes ; donc d'après vos chiffres, les 3000 € ont du être inscrits sur chaque compte copro (en fonction de ses différents tantièmes généraux et spéciaux).
Pour ce qui est du budget à voter, le syndic et le CS proposent et l'AG dispose (vote).
2700 € d'honoraires (attention à ne pas confondre avec des frais de syndics...), c'est très cher. Pour une copro de 10 lots, on peut compter en moyenne de 150 à 190 € par lot/par an, mais je parle bien d'honoraires !!!

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