Sujet Précédent Sujet Suivant

Fin de bail de 3ans. renouvellement sur 2 ans

tfoubert Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 12 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 13 février 2017 - 12 févr. 2017 à 19:32
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 13 févr. 2017 à 18:18
Bonjour,

Nous arrivons à l'échéance du renouvellement du bail (6 mois pour prévenir).
Fin de bail 31/08/17 donc courrier (si non renouvellement ou modification du bail) au plus tard le 28/02/17.

Mon souci est que nous arrivons à la fin de la période de défiscalisation SCELLIER en Août 2019. En théorie, nous souhaitons être libre de tout occupant pour vendre ce bien de façon plus optimisée que si il y a un locataire. La maison est de 2010, à 50 mêtres de la mer dans une station balnéaire.. Mais sans en être certain, peut être que nous conserverons notre (charmant) locataire qui veut y rester jusqu'à la fin de ses jours.
Notre idée est de proposer de renouveler en bail précaire 2 ans, de façon à ne pas "nous enfermer". Et prendre le temps de la décision 2 mois avant la fin de ce nouveau bail précaire.

Qu'en pensez vous, chers internautes?

Merci pour votre retour
Cordialement
Thierry
A voir également:

2 réponses

Réponse 1 / 2
kasom Messages postés 32289 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 22 février 2025 8 827
12 févr. 2017 à 21:11
bonsoir

une petite erreur de raisonnement : votre locataire, son bail ne finit pas dans 6 mois , il se poursuit ( pour 3 ans ) sauf si vous lui donnez congé pour vente ou pour reprise avant le 28/02

il n'a aucun intérêt à accepter un bail précaire
2
tfoubert Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 12 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 13 février 2017
13 févr. 2017 à 05:27
Bonjour
Merci pour votre réponse.

Est ce que je dois donc envoyer avant le 28/02 un avenant au bail initial indiquant que je souhaite reprendre le bien avant la fin de la prochaine période triennale?

Merci pour votre retour
Cordialement
0
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 723 > tfoubert Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 12 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 13 février 2017
Modifié par maylin27 le 13/02/2017 à 06:55
bonjour,
vous pouvez aujourd'hui :
1 - donner congé pour vente au terme du bail de 3 ans 31.08.2017
2 - vendre occupé a n'importe quel moment du bail
3 - attendre 2 ans, et proposer a votre locataire une indemnité conséquente pour qu'il accepte de partir afin de vous liberer par exemple pour le 1er septembre 2019 . Ceci devra etre écrit noir sur blanc et signé des deux parties et offre caduque si pas parti dans les delais.

Cordialement
0
Réponse 2 / 2
tfoubert Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 12 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 13 février 2017
13 févr. 2017 à 17:28
Bonjour

Merci pour votre retour et pour vos conseils.
Néanmoins, proposer une indemnité "conséquente" au bout de 2 ans pour compenser la rupture du bail de 3 ans me parait pas être une solution "équilibrée".
N'est il pas possible de renouveler un bail mais en précaire (2 ans)?
0
relou Messages postés 5918 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 23 décembre 2024 3 352
13 févr. 2017 à 17:34
vous ne pouvez pas imposer un bail précaire à votre locataire ,qui n'a d'ailleurs aucun intérêt à l'accepter .
les 3 solutions qui s'offrent à vous sont celles proposées par maylin27
0
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 723
13 févr. 2017 à 17:42
Quand je dis conséquente, c'est entre 2 et 3 mois de loyer pour vous faire gagner 1 an. C'est a vous de voir.
cordialement
0
tfoubert Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 12 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 13 février 2017 > relou Messages postés 5918 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 23 décembre 2024
13 févr. 2017 à 17:48
je peux proposer un nouveau bail de 2 ans quand même.
Il peut accepter dans la mesure ou il a encore 2 ans devant lui pour s'organiser. sait on jamais.

Si je propose un congé pour vente, je veux vendre que dans 2 ans...pas avant. comment je fais?
0
tfoubert Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 12 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 13 février 2017 > maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021
13 févr. 2017 à 18:08
le locataire peut aussi accepter un bail réduit de 2 ans.
je souhaite ne pas être enfermé dans 2 ans et devoir vendre occupé (décote). Et je ne suis même pas certain que je ne vais pas conserver le bien et renouveler un bail classique à mes locataires, qui sont la depuis 7 ans et sans jamais avoir eu un problème

Je pense donc donner congé pour reprise dans 2 ans et proposer en même temps un bail de 2 ans. c'est bien la bonne méthode?

Merci pour tous vos conseils..;Que c'est kafkaien parfois les lois en France..;
0
kasom Messages postés 32289 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 22 février 2025 8 827
13 févr. 2017 à 18:14
Je pense donc donner congé pour reprise dans 2 ans et proposer en même temps un bail de 2 ans. c'est bien la bonne méthode?

non, visiblement vous devriez relire toutes les réponses
0

Discussions similaires

Paje du deuxième enfant
Melissa -
doris33 -

Bonjour j'ai deux enfants le premier un garçon il à 30 mois je reçois une paje de 184e, la deuxième une fille à 11 mois jusqu'à maintenant je touche qu'une paje et une allocation familiale de 129e je voudrais savoir les droit de mes enfants par rapport à la paje.
Remarque : les parents sont emplois de puis 2014.

1 réponse
2 vide-greniers par an : c'est par personne ?
solpauale -
Marie -

Bonjour,
Je sais que la loi autorise 2 vide-greniers par an. Mais est-ce que je peux en faire 2 à mon nom et 2 au nom de mon mari ? J'ai besoin d'une réponse "légale" parce que dans mon secteur j'ai eu connaissance d'une personne qui en avait fait plus que prévu et comme elle s'est "énervée" avec les gendarmes, elle a récolté une amende de 800 et quelques euros !!! Où trouver le texte officiel détaillé ? Merci de votre aide à tou(te)s.

5 réponses
Etat des lieux après 30 ans de location
maenaelle -
mina249 -

Bonjour, mes parents sont dans l'obligation de déménager pour des raisons de santé. Ils louaient leur maison depuis 30 ans. Y'at-il un état des lieux à faire ? Le propriétaire peut-il leur demander de refaire les tapisseries (qui ont été refaites à plusieurs reprises depuis 30 ans). Y-a-til prescription au bout de 30 ans pour l'état des lieux ? Merci d'avance pour vos réponses.

1 réponse
2 bail au mème nom
cocomomo -
lbigaret -

Bonjour, peut on louer 2 appartements au meme noms avec 2 proprietaires differents?

4 réponses
allocation de base pour 2 enfants
Maëlorre -
doris33 -

Bonjour, je me pose une question. J'ai une petite fille de 9 mois et j'attend un 2eme enfant. Je me demandais l'allocation de base est ce que je la touche pour ma fille 184,62/mois et pour le second enfant quand il sera né ? En plus de l'allocation familliale?

1 réponse