Moyenne de prix d un terrain non constructible et non cultivable

Bonjour,

Je suis interessé par l achat dun terrain qui touche le mien, a Lanfains dans les cotes d armor. Environ 4000 m2 pour un terrain tres en pente, non constructible et non cultivable. Il est marecagueux, car l eau de pluie du haut du village s y accumule.

Donc ma question est sur qu elle base du prix dois je faire ma proposition aux heritiers vendeurs.