Garantie locative

Bonjour,

Je viens de quitter mon logement (loué) pendant un an. Il n'y a jamais eu d'état des lieux d'entrée et de sortie. Le propriétaire veut garder une partie de garantie pour: des frais de peintures. Il faut savoir qu'on avait demandé si on pouvait peindre, il a accepté à condition de repeindre en blanc, ce qui a été fait, mais il estime ne pas aimer la couleur... Et aussi car pour la révision de sa chaudière, qui a été fait car quand on est rentré (en février 16) il n'y avait pas de chauffage...
Nous avons dû faire appel à un avocat, car il est catégorique il ne veut même plus en discuter avec nous et nous renvois vers l'agent immobilier qui nous l'a vendu (un ami à lui) qui ne répond pas non plus..
Ma question est la suivante:
Si nous passons devant le juge de paix, allons nous gagner??
Aussi nous avons tout de même payer des frais d'avocats 200€ et il y aura des frais administratifs (apparemment +/- 50€)
Pensez vous qu'on puisse demander au proprio, si il perd de prendre en charge ces frais. Car nous avons toujours été réglo et cette personne malhonnête à profité de notre gentillesse.
Il faut savoir que si nous sommes parti c'est parce que en un an, il n'a jamais bougé le petit doigt pour faire les réparations dans sa salle de douche (eau tiède) horrible en hiver....
Merci pour ceux qui prendront la peine de me lire et de me répondre

Lucky