Pret immo et courtier

Question

Bonjour
Voilà mon courtier a eu 3 refus 
Puis elle a insisté auprès d'une banque qui est revenu sur son refus en disant qu'il fallait que j'obtienne un apport (j'ai pas de frais de notaire) 
J'ai obtenu un apport du montant demandé par un don familial 
J'ai réuni les preuves 
Mon courtier a envoyé ces justificatifs + les 3 dernières fiche de paie (car 3 mois ce sont écoulés entre mon dépôt de dossier et l'acceptation de cette banque ) 
Voila après 2 semaines il (le décisionnaire) a envoyé un accord de principe 
J'attend le rdv banque 
Selon vous, cet accord est sûr ou il faudra passer en commission ? Mon dossier a déjà été épluché je pense puisque donner une réponse sous 15 jours ...
Merci pour votre réponse

louvanne · Accepted Answer

Bonjour,
Effectivement en lisant vos 2 post : un sur banque et crédit immobilier.
Si votre dossier passe en commission par le pôle immobilier (enfin back office pour vous) là çà risque de coincer...
Mais bon le courtier peut défendre votre dossier : pas gagné !
Et la garantie : c'est quoi ? Hypothèque et PPD ou caution crelog ?
Et un petit conseil à Samlife78 : ne racontez pas n'importe quoi !!!
Mais en connaissant pas votre dossier : il est difficile de se prononcer, seul votre courtier et la banque pourront juger de votre dossier et argumenter dans votre sens.
Bonne chance

samlife78 · Answer

Bonjour,
tout depend de votre emplois,
pour un credit immo, il vous faut obligatoirement un CDI 
Bonne journée

Villy78 · Answer

Bonjour et merci pour votre réponse 
Je vais être plus précise 
Je suis en cdi depuis 11 ans (actuellement en congé parental jusqu'au 1er octobre de cette année, j'ai fourni attestation employeur avec date de reprise et salaires + attestation sur l'honneur de reprise) 
Mon mari en cdi aussi depuis 1 an 
À nous 2 on est à 3800€ 
La maison +terrain 229000€
Ptz 92000€
Pas de frais de notaire 
Prêt PAS avec ouverture à l'Apl calculé selon le courtier à 200€ 
Nous avons 5 enfants de 9 ans à 18 mois 
La banque a refusé notre dossier mais a donné un accord oral si nous obtenions 15000€ d'apport 
Ma soeur nous a donc fait un don de 15000€ en guise d'apport 
Après plusieurs relances du courtier , le responsable de l'agence a envoyé un accord de principe au bout de 15 jour après avoir fourni les dernières fiche de paie et justif des 15000€
On doit avoir un rdv banque pour ouvrir un compte, questionnaire de santé + montage dossier
Ma question est la suivante, ça passe en commission ou c'est ok ? 
En + j'ai fourni 4 relevés niquels pour mon mari et moi 
Sauf qu'il faut rafraîchir le dossier vu qu'il s'est écoulé 3 mois et les derniers relevés sont en négatif (même si sur le solde du relevé je suis toujours en positif) et mon mari 2/3 en positif mais en decembre il a 6 commissions interventions car il ne voulait pas de decouvert du coup il a eu des coms et sur le relevé de janvier on voit qu'il a ajouté un decouvert pour éviter d'avoir de nouveau des frais...la banque c'est banque pop 
On a des chances malgré tout? 
J'ose pas le dire à la courtière (nous ne pensions pas que ça prendrait autant de temps du coup Bah on a pas trop fait gaffe aux dépenses )

Villy78 · Answer

Vous savez combien devrions nous règler le courtier à la fin ? 
2800€

Villy78 · Answer

Je ne sais pas pour la garantie 
Elle vient de m'envoyer un mail pour le rdv banque qui est samedi 
Je suis dépitée car elle me demande les originaux de ce que je lui avais déjà donné, notamment les 3 derniers relevés de compte ! 
Voilà Mon dossier était parfait y a 3 mois mais ne l'est plus maintenant et faut recommencer à 0
Vous pensez que je doive lui préciser pour les relevés ?

louvanne · Answer

Bien sûr que vous devez lui préciser.
Un courtier sait très bien analyser...C'est son métier, et que l'on trouve une banque car on travaille avec toutes les banques. 
C'est pour cela que l'on prend des honoraires... c'est pour la gouverne à samlife...

Villy78 · Answer

Je viens de lui envoyer un mail en disant que nos relevés sont pas terribles (les miens ont de petits découverts mais sur le relevé ça saute pas aux yeux car sur le solde je suis en positif à chaque fois) et mon mari 2 relevés + et un relevé avec commissions interventions de 40€ en tout ...peut-être vaudrait il mieux rajouter ceux d'avant aussi pour montrer que ce n'est pas tt le temps ? Elle ne m'a pas encore répondu

louvanne · Answer

mais sur le relevé ça saute pas aux yeux car sur le solde je suis en positif à chaque fois
 on sait lire entre les lignes....
Quand j'ai un dossier délicat comme le votre : oui je demande une ancienneté des relevés et j'explique pourquoi c'est arrivé..
Espérons que votre courtière le fera..

Villy78 · Answer

Merci ! C'est ce que je vais faire ! 
Oui je sais que le banquier a juste à sortir sa calculette et additionner les entrées et les soustrairent aux sorties et il va vite voir le pb lol mais c'est deja bien de présenter un relevé avec un solde et un solde précédent en positif ça fait moins flagrant lol 
Je vais préparer mon dossier tranquillement en espérant avoir un peu de chance samedi :-)

louvanne · Answer

Bonne chance, tenez-nous au courant..

Villy78 · Answer

Merci infiniment Louvanne :-D
Je lui ai dis que mes derniers relevés étaient pas top et que je ramènerai du coup les 6 derniers , elle me répond que les relevés sont importants et qu'effectivement ce serait bien de les rajouter au dossier ! 
On croise les doigts ! 
Bonne journée

Villy78 · Answer

Bonjour,
Bon Bah je continue dans mes galères avec la courtière, en 3 mois c'est moi qui l'ai toujours contacté j'ai eu beaucoup l'impression qu'elle se fichait complètement de mon dossier etc alors lui laisser 2800€ me donne un goût amer 
Puis là ça continue, nous avions enfin le rdv banque demain et elle m'envoie un SMS ce matin (elle aurait pu appeler sachant qu'elle savait à quel point j'attendais ce rdv) pour me dire que la conseillère est malade et que c'est reporté, Sans me donner d'autre date ! 
Là c'était le pompon ! Ça fait 3 mois pile aujourd'hui que je lui faisais confiance en lui laissant mon dossier afin d'éviter une tonne de stress mais en fait ça a été le contraire et ça continue !!! 
Vu que le montage de mon dossier est fait puisque je pensais que c'était demain, et bien j'ai pris rdv au crédit agricole, la banque postale et le credit foncier pour y déposer mon dossier moi même en parallèle ! 
Mettons que je trouve le prêt par moi même, puis je laisser tomber le courtier et ne rien lui devoir malgré l'accord de principe que je n'ai pas vu d'ailleurs (lorsque je lui ai demandé elle m'a dit qu'il fallait que je prenne rdv en agence ) ? Elle serait en droit de me réclamer les 2800€ alors qu'on en est qu'à l'accord de principe mais rien de signé ? 
Merci d'avance

Villy78 · Answer

Bonjour à tous,
Le prêt a été accepté 
J'attend l'accord de principe par mail pour l'envoyer au notaire 
Nous avons virer les 15000€ d'apport sur le compte joint ouvert chez eux et on attend le questionnaire complémentaire de l'assurance pour le remplir et envoyer ce que l'assurance voudra par rapport à mes opérations puis ils transmettront leur accord à la banque et ainsi l'édition des offres pourra se faire à ce qu'a compris mon mari ! 
Nous sommes tellement heureux

Villy78 · Answer

Bonjour Louvanne,
Je viens de transmettre  les documents demandés par le médecin conseil par mail (compte rendu op, analyses sanguines, derniers examens, anapath etc.) , je dois recevoir une réponse d'ici qqs jours j'espère vraiment qu'ils acceptent sans pb ! 
Je voudrais vous demander, les éditions des offres de prêt sont en stand bye en attendant l'accord assurance ou alors nous allons quand-même les recevoir ? Car notre courtière nous dit que nous allons les recevoir ce qui m'étonne beaucoup...
Merci par avance

Pret immo et courtier

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