Encadrement des loyers dans une collocation

Bonjour,

Je suis dans une collocation de 3 personnes dans Paris 20 (zone soumise aux loyers encadrés). Chacun des locataires a signé à l'origine un bail, une de nos collocs va partir, elle avait selon elle signé un bail avec ses parents solidaires, notre propriétaire souhaite de ce fait nous voir pour nous faire signer un nouveau bail.

Je ne sais pas si il va faire un contrat unique de collocation où nous pourrons apposer notre signature ou si il nous fera signer chacun un contrat différent.

Notre loyer aujourd'hui à 1650€ est divisé en 3, il est bien au dessus du maximum qui est à 1200 €.

Sommes nous en droit de réclamer cet encadrement lors de la signature de demain ? Si oui, j'ai lu que la loi ne s'applique pas si nous signons chacun un bail individuel, est ce vrai ?

Merci par avance pour vos conseils.

Baptiste