Travaux durabt location gérance

Bonjour,

Nous allons reprendre un commerce en location gérance hors l exploitant actuel qui est également propriétaire des murs envisage de faire des travaux dans l immeuble (dans les deux ans qui viennent). Cela nous obligerait à fermer notre commerce pour des questions de sécurité de la clientèle. Doit on prévoir des clauses particulières dans le contrat? Le propriétaire à t il obligation de nous informer de ces travaux avec un délai bien précis? Y a t il versement d indemnités dû à une perte de chiffre d'affaires affaire? De versements de loyer?
Par avance merci de vos conseils