on me reclame 25% de la facture de la rénovation

Question

Bonjour, j ai eté locataire d un logement pendant 6 ans et demi au rdc jai signalé a l agence et la propriétaire est venu constater que la VMC de mon logement etait HS dés le debut je suis rester sans VMC pendant 1 ans a la sortie du logement elle n avait toujours pas eté réparer je l ai notifier sur l etat des lieus de sortie ainsi que la vetuster des sols murs plafonds et salle de bain car de l humidité etait présent  on me reclame 25 pourcent de la facture de la rénovation des sols avec la TVA en plus je refuse de régler cela car pour moi cela fait partie de la vétuster. Par ailleurs j ai toujours payer mes loyers sans retard et la propriétaire n a jamais effectuer aucuns travaux a ma demande pendant les 6 ans et demi merci pour votre réponse

derigni · Answer

Bonjour,
Il nous faudrait la nature des travaux que l'on tente de vous imputer en partie pour répondre avec precision.
Il est clair que pas de VMC dans un logement n'arrange pas les problemes d'humidité.
Même avec une VMC fonctionnelle, il n'empeche qu'on peut avoir des remontees d'humidité, particulierement au RdC. Et ça ça concerne le gros oeuvre, càd le proprietaire et en aucun cas le locataire.
La vetusté  ou usure normale ne peut etre imputee au locataire, à apprecier avec état d'entree et de sortie en main. 
En revanche pour les degâts (sanitaires cassés, parquet profondement rayé, porte cassée...) une contribution peut etre demandee au locataire, sortant ou non, pour les remises en etat.
Si la facture qui vous est reclamee en partie concerne le gros oeuvre, par exemple mise aux normes de salubrité de la dalle de sol, on ne peut rien vous reclamer. Au motif que si on refait la dalle c'est parce qu'elle n'etait pas aux normes ou a ete mal faite  à l'origine. Les degâts occasionnés aux murs et cloisons par le fait de cette dalle defectueuse ne peuvent pas non plus vous être imputés, ni en totalité ni meme en partie.
Apres je vous donne ici le simple avis d'un poprietaire bailleur, pas d'un juriste de la partie.
Cdlt

Marley · Answer

Bonjour 
Et que dit l'état des lieux de sortie sur ces problèmes ?

Marley · Answer

Comment avez vous informé l'agence que cette VMC ne fonctionnait pas ?
Sur l'EDL d'entrée il était mentionné qu'elle fonctionnait ?

Marley · Answer

Avez vous récupéré votre dépôt de garantie ou s'il veut déduire la somme ?
Avez vous contesté cette demande par lettre recommandée en indiquant que la propriétaire et l'agence connaissaient ce problème ?

Marley · Answer

Alors profitez de cette lettre pour mettre à plat tout ce que vous avez à dire sans rien oublier et conservez une copie, elle vous sera utile lorsque vous saisirez le tribunal de proximité (gratuit) pour faire valoir vos droits.

Marley · Answer

Si vous avez une protection juridique, oui, mais si c'est une assistance, ne comptez pas dessus.

On me reclame 25% de la facture de la rénovation

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