Renouvellement bail précaire 4ans sous un autre nom

Bonjour, je loue depuis 4ans un entrepôt . depuis le premier jour une vente a terme est prévue.
Nous avons opter un bail précaire en 2012 puis renouvelé en 2013 , ne pouvant renouvelé plus de 2ans , ma propriétaire ma demandé de trouvé un autre nom pour renouvelé le bail , (ma soeur) nous avons donc renoulé le bail pour 2ans
l’entrepôt étant très vétuste j'ai fais beaucoup de travaux , en pensant acheté l’entrepôt .
malheureusement une agence immobilière souhaite acheté ce dépot avec le terrain attenant .
première question : Je peux demandé une transformation de ce bail précaire en bail commercial car cela fais plus de 3ans que j'y suis malgré le changement de nom sur les baux ?
deuxiéme question : Puis-je faire interdire la construction des futurs batiments qui cacheront mon actuel devanture sur la route principal ?
merci de votre temps