Rupture anticipée de bail pour gros travaux

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement, loué depuis plusieurs années. Le bail a été renouvelé l'année dernière pour 3 ans. La copropriété va devoir réaliser de très gros travaux d'isolation, rendant inhabitables plusieurs appartements dont celui que je loue pendant plusieurs mois. Compte tenu des frais en tant que propriétaires et des désagréments que va subir mon locataire, je souhaite résilier le bail par anticipation et dès que les travaux auront été planifiés (dans l'année). Puis-je le faire, avec le préavis qu'il convient et ce sans devoir indemniser ni reloger mon locataire car je n'en ai pas les moyens, mon logement va être inhabitable, inlouable, je vais perdre pas mal d'argent. A la fin des travaux je veux pouvoir ne pas reprendre ce locataire qui est régulièrement mauvais payeur et perpétuel insatisfait mais risque de profiter de l'occasion pour demander à être relogé !
Merci par avance pour vos conseils et articles de loi éventuels afin que je trouve une solution tout en respectant les procédures.