Habiter temporairement dans sa SCI
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Poisson92100 Messages postés 27163 Statut Membre -
Poisson92100 Messages postés 27163 Statut Membre -
Bonjour,
Je vais créer une SCI afin de mettre en location un appartement.
A priori je vais devoir lancer un pret de 25k pour rendre cet appartement habitable, ce qui me permettra de faire du déficit foncier. (SCI transparente sur l'IR)
Jusque là, tout va bien.
Par contre, je pense devoir vivre 6 mois dans cet appartement dès qu'il sera viable avant de le mettre en location. (transition professionnelle...)
Il semble que ce soit légalement possible. Par contre, qu'en est il du déficit foncier ? Comment le calculer sur l'année durant laquelle je serai partiellement dans l'appartement à titre gratuit ?
Merci pour vos retours.
Cdlt.
Je vais créer une SCI afin de mettre en location un appartement.
A priori je vais devoir lancer un pret de 25k pour rendre cet appartement habitable, ce qui me permettra de faire du déficit foncier. (SCI transparente sur l'IR)
Jusque là, tout va bien.
Par contre, je pense devoir vivre 6 mois dans cet appartement dès qu'il sera viable avant de le mettre en location. (transition professionnelle...)
Il semble que ce soit légalement possible. Par contre, qu'en est il du déficit foncier ? Comment le calculer sur l'année durant laquelle je serai partiellement dans l'appartement à titre gratuit ?
Merci pour vos retours.
Cdlt.
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5 réponses
Bonjour
Mauvais plan
Les frais (travaux, intérêts...) sont déductible si le bien produit des revenus OU est destiné à produire des revenus.
Rien en vous empêche d'y habiter mais dans votre cas la séquences
- travaux
- puis y habiter
- puis mettre en location
fait obstacle à la possibilité de déduire ce qui a été fait/dépensé avant la mise en location
En effet lorsque vous faite les tvx ce n'est pas pour un bien "destiné à la location" mais d'abord pour un bien destiné à être votre résidence)
Mauvais plan
Les frais (travaux, intérêts...) sont déductible si le bien produit des revenus OU est destiné à produire des revenus.
Rien en vous empêche d'y habiter mais dans votre cas la séquences
- travaux
- puis y habiter
- puis mettre en location
fait obstacle à la possibilité de déduire ce qui a été fait/dépensé avant la mise en location
En effet lorsque vous faite les tvx ce n'est pas pour un bien "destiné à la location" mais d'abord pour un bien destiné à être votre résidence)
Bonjour,
Merci beaucoup pour cette réponse bien utile.
Et si j'y vis 6 mois en payant un petit loyer , le temps de faire ma transition. Est ce que la donne change ?
Merci et bonne journée.
Merci beaucoup pour cette réponse bien utile.
Et si j'y vis 6 mois en payant un petit loyer , le temps de faire ma transition. Est ce que la donne change ?
Merci et bonne journée.
Dans ce cas vous releveriez de l'abus de droit ayant pour conséquences redressement fiscal ( suppression des revenus fonciers et donc des charges) et 40 % de pénalités.
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