Habiter temporairement dans sa SCI [Résolu]

Guts59 3 Messages postés mardi 3 janvier 2017Date d'inscription 29 janvier 2017 Dernière intervention - 3 janv. 2017 à 11:40 - Dernière réponse : Poisson92100 23648 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 27 mai 2018 Dernière intervention
- 30 janv. 2017 à 11:29
Bonjour,

Je vais créer une SCI afin de mettre en location un appartement.
A priori je vais devoir lancer un pret de 25k pour rendre cet appartement habitable, ce qui me permettra de faire du déficit foncier. (SCI transparente sur l'IR)

Jusque là, tout va bien.
Par contre, je pense devoir vivre 6 mois dans cet appartement dès qu'il sera viable avant de le mettre en location. (transition professionnelle...)
Il semble que ce soit légalement possible. Par contre, qu'en est il du déficit foncier ? Comment le calculer sur l'année durant laquelle je serai partiellement dans l'appartement à titre gratuit ?

Merci pour vos retours.
Cdlt.
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6 réponses

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Poisson92100 23648 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 27 mai 2018 Dernière intervention - Modifié par Poisson92100 le 26/01/2017 à 14:05
1
Merci
Bonjour
Mauvais plan

Les frais (travaux, intérêts...) sont déductible si le bien produit des revenus OU est destiné à produire des revenus.

Rien en vous empêche d'y habiter mais dans votre cas la séquences
- travaux
- puis y habiter
- puis mettre en location

fait obstacle à la possibilité de déduire ce qui a été fait/dépensé avant la mise en location

En effet lorsque vous faite les tvx ce n'est pas pour un bien "destiné à la location" mais d'abord pour un bien destiné à être votre résidence)

Merci Poisson92100 1

a aidé 14876 internautes ce mois-ci

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Guts59 3 Messages postés mardi 3 janvier 2017Date d'inscription 29 janvier 2017 Dernière intervention - 29 janv. 2017 à 09:29
0
Merci
Bonjour,

Merci beaucoup pour cette réponse bien utile.
Et si j'y vis 6 mois en payant un petit loyer , le temps de faire ma transition. Est ce que la donne change ?


Merci et bonne journée.
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flocroisic 17939 Messages postés samedi 29 mars 2008Date d'inscription 27 mai 2018 Dernière intervention - 29 janv. 2017 à 10:09
0
Merci
Dans ce cas vous releveriez de l'abus de droit ayant pour conséquences redressement fiscal ( suppression des revenus fonciers et donc des charges) et 40 % de pénalités.
Guts59 3 Messages postés mardi 3 janvier 2017Date d'inscription 29 janvier 2017 Dernière intervention - 29 janv. 2017 à 10:12
Waouh, OK cette fois c'est parfaitement clair.
Merci à tous pour vos réponses.
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flocroisic 17939 Messages postés samedi 29 mars 2008Date d'inscription 27 mai 2018 Dernière intervention - 29 janv. 2017 à 10:23
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Poisson92100 23648 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 27 mai 2018 Dernière intervention - 30 janv. 2017 à 11:29
0
Merci
je rejoins Flocroisic
Un seul jour comme RP suffit à empêché toute déduction..;vous devez nécessairement avoir une RP ailleurs...quitte à parfois dormir sur le chantier au fin de travaux ou surveillance du chantier...à vous de comprendre !
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