Le locataire ne veut pas partir

Bonjour, voilà mon problème j ai une maison que je veux vendre avec le local attenant dans la meme cour qui est loué depuis le 24 mars 2011 aujourd hui je veux vendre le tout car au 24 mars 2017 je veux faire une rupture de bail anticipée à l auto école mais l agence de ce dernier ne veut pas me rendre le local il veut me faire payer 25000 euros pour me rendre le local il m a dit que c est simplement une indéminité compensatrice ?il joue avec moi tout les jours j ai le droit à une autre somme ?en plus il n y a pas eu de bail écrit mais l auto école me dit le contraire .au jour d aujourd hui je lui ai envoyé en recommandé avec accusé de réception en précisant que c est bien un préavis de rupture de bail anticipée s arretant au 24mars 2017 mais l auto école nous attend mercredi pour nous faire payer .
que puis je faire pour le faire partir à la date prévu car je vends tout l ensemble ?
est ce que la lettre de préavis suffit?
est ce que je suis obligé de lui réglé cette somme pour qu il me redonne le local pour le vendre ?
merci de vos réponses