Vendre ma maison et résilié le bail commercial

Bonjour, je vends ma maison et le local qui est dans la meme cour et qui contient le compteur électrique de la maison .
le local est loué depuis le 24 mars 2011 à une auto école.
là leur bail arrive à expiration le 24 mars 2017
ce qui fait 6 ans
là je veux casser ce bail et le résilier pour le 24 mars 2017 et je ne veux pas le reconduire et vendre mon bien
puis je leur faire une lettre de préavis en recommandé avec accusé de réception qui comprend du 1 janvier 2017 au 24 mars 2017 ? et leur préciser la vente
car si je leur donne une date qui dépasse le 24 mars 2017 le bail repartira bien pour 3 ans de plus ?
je veux faire une rupture totale de ce bail commercial et pouvoir vendre mon bien ce qui est déjà en projet avec mon notaire
je ne veux pas prolongé ce bail du tout
d avance je vous remercie de vos réponses j en ai bien besoin