Problème locataire - requalification bail - paiement loyer

Bonjour à tous,

J’ai acheté récemment un logement qui était qualifié de meublé sur le contrat de vente et loué et je m’aperçois maintenant que ce n’était pas le cas.
Il y a trois mois mon locataire demande une requalification de bail en non meublé et il s’avère que le bail qu’il avait signé est en réalité caduc (absence de diagnostic de performance énergétique et le constat des risques d’exposition au plomb, absence d’inventaire des meubles). Il est à noter que l’ancienne agence admet avoir été en fraude à ce moment car il n’y a jamais eu d’inventaire des meubles signés et le locataire est en mesure de prouver que les meubles sont bien les siens.
J’ai eu un courrier de sa part me demandant de requalifier le bail en logement nu et de revoir le loyer (à la baisse) chose que j’ai bien évidement refusé car un logement meublé ne dépends pas du même régime fiscale. Maintenant il me menace de ne plus payer son loyer : je me pose alors plusieurs questions. La première, j’aimerai me retourner contre l’ancien propriétaire car la vente est frauduleuse mais selon mon avocat cela peut prendre des années. Dans l’autre cas est-ce que je peux saisir le tribunal d’instance pour obtenir une injonction de payer ? Dans ce dernier cas cela entraînera-t-il une requalification de bail ? Est-ce que je devrais payer les impôts dessus si c’est requalifier ? Si le contrat est qualifié de caduc par l’absence de documents obligatoires est-ce qu’il est vraiment obligé de me payer les loyers non payés ?

En vous remerciant,
MH