separation et biens

Question

Bonjour, 
Avec mon mari marié sous le régime de la communauté nous avons acheté deux biens immobilier.
Un de 500000€ il y a 3 ans, nous avons un crédit.
Un de 300000€ il y a 5 ans, nous avons un crédit et nous faisons une loi scellier.
Nous sommes en train de nous séparer.
Il veut le bien de 500000€ et il veut que je garde l'autre car j'ai une maison de ma famille ou nous avons fait des travaux durant notre vie de couple. 33 ans de mariage.
Combien cela va-t-il nous couter en acte notarié?
Et bien entendu il faudra qu'on refasse aussi chacun de notre coté un prêt je pense?
Le divorce à l'amiable et garder le biens en indivision serait probablement la meilleure solution?!
Merci d'avance
Annie

condorcet · Answer

Combien cela va-t-il nous couter en acte notarié? 
Impossible à préciser, néanmoins fiscalement il sera perçu un droit de partage au taux de 2.50% sur la valeur des biens partagés, ce qui vous donne déjà une idée du montant auquel s'ajouteront les frais d'acte.
Le divorce à l'amiable et garder le biens en indivision serait probablement la meilleure solution?!
Pour éviter les frais de partage ? 
Certainement dans un premier temps.
Pour la suite la situation sera plus délicate à gérer.
 Maintenir une indivision post-communautaire après une séparation (?), la gérer communément, prendre les décisions ensemble, être d'accord sur tout, s'entendre et se comprendre dans la gestion du patrimoine alors que dans la vie courante le mariage a explosé en vol (!).
Ensuite, en l'absence de partage, cette indivision perdurera avec ses inconvénients dont la responsabilité partagée des époux.
Si l'un fait un écart, les retombées seront pour les 2 !

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