Dois je ne pas reconduire le bail pour me protéger ?Résolu

Question

Bonjour, 
Je loue actuellement un studio meublé. 
La signature du bail a eu lieu le 01/06/2014 avec reconduite tout les ans.
Sur le bail j'ai bien indiqué que le loyer devait être payé le 5 de chaque mois et lors de la signature j'ai bien précisé que j'avais un crédit débité et qu'il fallait impérativement que je réceptionne le loyer avant le débit de celui-ci. (jusqu'à ces 2 derniers mois celui ci etait payé entre le 6 et le 8) 
Depuis deux mois ma locataire me paie vraiment trop en retard. Le mois dernier, j'ai eu le paiement le 21, et ce mois ci toujours pas de loyer.
Je l'ai contacté tous les 3 jours pour savoir où cela en était et tout les 3 jours la même réponse : ne vous inquiétez pas je m'en occupe demain....
Et tout les 3 jours j'ai un retour : bah c'est pas normal j'ai contacté mon agence, bon vous inquiétez pas je m'en occupe demain....
Fin de semaine dernière j'appel son garant, celui me dit qu'il ne veut plus entendre parler d'elle, de ne plus les contacter, je sens qu'il veut en découdre...qu'il ne paiera rien blablabla....
Lundi j'appelle ma locataire et lui demande de me dire clairement ce qu'il se passe.
Elle me confirme que c'est vraiment un malheureux contre temps, qu'elle a changé de compte et que les transferts de virements n'ont pas été effectuées, qu'elle travail beaucoup et qu'à chaque fois qu'elle appelait la banque, celle ci lui disait que c'était fait et qu'elle ne vérifiait pas d'où le retard malheureusement. 
Elle me jure que cette fois ci elle a fait le virement lundi directement.
Comment savoir si elle est de bonne foie ?
Ma question, nous sommes le 30/11, le bail a été signé le 01/06/2014
Me conseillez vous de ne pas reconduire le bail ?
Si oui suis je dans les délais si je fais partir un courrier avec AR aujourd'hui ?
Si je constate que le loyer est bien crédité aujourd'hui comme elle me l'a dit et que les paiements avenir sont respectées à la date d'échéance, puis je revenir sur cette lettre ? (en gros puis je l'envoyer pour me protéger sans forcément donner suite)
Merci

sleepy00 · Answer

Bonjour,
Vous pouvez refuser le renouvellement.
mais votre refus de reconduction, pourra être contesté par la locataire
et au vu de la situation ce n'est pas sur qu'un juge valide votre motif
1 ou 2 retard, sans que vous ayez engager de procédure ou de LRAR
et alors que la locataire auraient une bonne excuse
ce sera difficile de faire passer ça pour un motif légitime et sérieux.
un congé donné, est donné, on ne reviens pas dessus
sauf nouvel accord avec le locataire.
de toute façon si c'est un meublé d'un an reconductible
vous avez jusqu'au 28.02.2017 pour qu'elle réceptionne un congé pour le 01.06.17.

djivi38 · Answer

Bonjour,
C'est toujours la date de réception d'un congé qui fait démarrer un préavis, et pour une location meublée, le congé donné par le propriétaire doit être réceptionné au moins 3 mois avant la fin du préavis du locataire (contre 6 mois en location vide).
Un congé peut être remis au destinataire :
- par courrier R + AR (on garde copie + récépissés)
- par voie d'huissier (payant)
- remise en main propre contre émargement (prévoir 2 exemplaires)
Cdt.

tytye · Answer

Bonjour,
Merci pour vos retours qui me sont d'une précieuse aide. Notamment pour les dates des AR.
Nous sommes jeudi 01/12 elle m'a certifié avoir fait le virement lundi (virement qu'elle m'a certifié 5 fois avoir fait ce mois ci)... et toujours rien sur mon compte. Nous sommes à 1 mois d'impayé du coup. 
Dois je attendre un deuxième mois pour que cela semble sérieux ?
Concrètement si je ne reçois rien dans 5 jours nous serons à 2 mois d'impayés....

dna.factory · Answer

Je l'ai contacté tous les 3 jours pour savoir où cela en était et tout les 3 jours la même réponse : ne vous inquiétez pas je m'en occupe demain....  
Donc vous n'avez rien fait...
la procédure classique : 
3 jours de retard : vous appelez.
Si pas de retour trois jours après l'appel, lettre simple ou mail (écrit).
Si pas de retour après lettre simple, lettre recommandée avec accusée de réception, indiquant l'escalade (huissier, tribunal, etc).
Si pas de retour 7 jours après l'envoi du recommandé, recommandé au garant.
Si pas de retour 7 jours après l'envoi au garant (le premier recommandé a été soit accepté, soit est revenu non distribué), soit huissier, soit tribunal de proximité. (je vois qu'il est même possible de faire un ATD directement pour une dette de loyer, à vérifier avec les experts).
A un certain point, vous pouvez facturer des frais de relance.
Si vous devez faire ces démarches plusieurs fois dans l'année, vous pouvez refuser de reconduire pour raisons réelles et sérieuses.
Un conseil supplémentaire, prenez un services d'assistance juridique (généralement associé à l'assurance habitation, ou au prêt immobilier).
C'est quasiment indispensable quand vous avez un locataire (en particulier car le locataire a tous les droits alors que vous vous êtes extrêmement limité).

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Votre locataire vous balade (virement fait, cheque envoyé...)et cela ne risque pas de s'arrêter si vous ne lui faite pas recevoir des papiers officiels du tribunal ou autre
Mais ce que vous décrivez ne vous permettra pas de gagner en justice une résiliation de bail.
Avez vous des RAr régulier la relançant ? Non ? Faite en déjà un pour novembre.
Ensuite quand vous aurez mettons deux RAr de relance procédure d'injonction de payer (gratuit, formulaire sur internet, tribunal d'instance) ..; l'avantage c'est que le blabla ne marche pu, si elle ne fait rien l'injonction deviens exécutoire et autorise la saisie
vous pouvez aussi - mais uniquement s'il y a eu RAr avant faire faire par huissier nue saisie conservatoire (cout 150 euros pour vous mais cela la calmera). A priori vous ne parlez pas d'APL donc elle est solvable
bonne chance

tytye · Answer

Très bien, je fais partir un A/R aujourd'hui

Rochat1 · Answer

Bonjour,
Depuis deux mois ma locataire me paie vraiment trop en retard. Le mois dernier, j'ai eu le paiement le 21, et ce mois ci toujours pas de loyer. 
Pourquoi avoir adressé un courrier de non renouvellement de bail aujourd'hui, alors qu'il était temps de l'envoyer le début mars ? Cela vous aurait permis de disposer de renseignements plus fiables sur le comportement de votre locataire. Imaginez qu'il prenne l'habitude de vous régler le loyer d'une manière acceptable, que ferez-vous ? Le non renouvellement de bail sera attaquable et vous courrez face aux ennuis. Parfois, il faut laisser le temps au temps.....!
Cdlt.

tytye · Answer

Non, non, je n'ai pas envoyé de non renouvellement de bail.
Aujourd'hui je vais envoyer un AR de relance pour commencer à constituer un dossier.
Dans cette lettre, je peux passer directement à l'étape : Si vous ne régularisez pas sous huitaine escalade huissier ?

tytye · Answer

cela dit je pensais que si un locataire payait tout le temps en retard cela était une close de non renouvellement...(si je mets en pratique la procédure du dessus avec les relances avec AR cité des les 3 premiers jours de retard)

tytye · Answer

En fait au départ je n'avais pas pensé à cette clause de non reconduction, quand on fait le tour des forums on parle bcp de démarches devant le juge qui peuvent prendre 2 ans, mais la en utilisant cette clause normalement cela devrait être moins long je me trompe ? Si c'est vraiment une mauvaise payeuse,  La j'ai jusqu'au 28 Février ( ou disons 1 fevrier) pour faire mon dossier et pouvoir ne pas reconduire le bail. 
Cela lui laisse du temps et a moi aussi. Non ?

tytye · Answer

Je viens d'avoir un huissier en ligne il me dit de faire juste un AR d'attendre et rien ne se passe, de venir avec pour qu'il fasse un commandement de payer.

Dois je ne pas reconduire le bail pour me protéger ?

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