Dedommagement rétractation du vendeur

Bonjour,

Nous avons signé un compromis vendredi 25 pour une maison à 390 000€ , le vendeur ne souhaite plus vendre et viens d'aller chez le notaire pour faire annulé la vente , mais comme lui à dit le notaire il est lié à ce contrat et ce sont uniquement les acheteurs qui ont un délai de 10 jours de rétractation et que ce sera au bon vouloir des acheteurs ...
Nous sommes vraiment très très très déçu que le vendeur ne souhaite plus vendre ...
Le notaire nous à dit que nous pouvions forcer la vente ou demander un dédommagement ...
Nous voulons pas forcer la vente car c'est pour raison familial/sentimental que le vendeur souhaite garder sa maison ... Mais nous avons les boules !
Nous avons laisser en caution 7000€ ...
Nous voulons pas profiter de la situation mais nous sommes agacé et triste car nous avons notre 2eme bébé qui va naitre début janvier ! Et que cette personne pense surtout à sa famille donc nous allons faire de même !
Que pouvons nous demander en dédommagement ? Sachant que sur le contrat on parle de 39000€ de dédommagement si le contrat n'arrive pas a son terme mais que le juge peut modérer ou augmenter la pénalité ...

Merci de votre aide !

Ludovic