Proprietaire qui veut que je refasse completement une tapisserie

Bonjour,
voila mon problème , je rends mon appartement dans 1 mois, le papier peint du salon étant abimer sur plusieurs parties en bas, je voulais refaire seulement la partie basse, sans décoller le haut qui est en bon état et mettre une frise entre les 2 ( non refaite en haut et refaite en bas) seulement la propriétaire ( qui veut vendre l'appartement) veut que je refasse entièrement la pièce sinon elle ne me rendra pas ma caution et me demandera en plus de régler les frais pour le faire refaire par un professionnel.
A t-elle le droit de m'imposer de refaire cette pièce a mes frais comme elle le veut?
a partir du moment ou je lui rend son bien en bon état peut elle quand même me retenir ma caution car je n'ai pas fait comme elle voulait??
merci de vos réponses!