Loyer charges comprises

Cassie -  
Bonjour,
Je suis a la recherche d'une location et j'ai repérer une location de 30m carré à 390 charges comprises mais dans la description il y a marquer que le loyer est de 390 + 60e de charges (eau froide et entretient partie commune) . Que veut vraiment dire charge comprise ?

3 réponses

  1.  Valenchantée Contributeur
    Bonjour,

    "Charges comprises" signifie que le loyer, donc ici : 390 euros, comprends les charges. Il s'agit donc d'un forfait qui est censé recouvrir toutes les charges. Il ne peut pas y avoir de régularisation. Il ne peut y avoir augmentation que lorsque le loyer augmente, sur la base d'une indexation sur l'IRL précisée sur le bail. Si cette indexation n'y figure pas, pas d'augmentation.

    Il ne peut donc pas y avoir d'un côté "390 euros charges comprises" et de l'autre "390 € + 60 € de charges". C'est antinomique.

    Mais comme beaucoup ignorent les règles, ils ne savent pas ce qu'ils écrivent. Je vous conseille donc de vous adresser au bailleur pour savoir ce qu'il en est exactement.

    A savoir : en location nue, le forfait est interdit, cela ne peut être que des provisions à régulariser une fois par an.

    En meublé, le forfait est autorisé, les provisions également. Le bailleur doit faire un choix entre l'un et l'autre et se tenir aux conséquences juridiques de ce choix.

    Cdlt
    1. Cassie
      Bonsoir , Bon bha j'ai reçu un mail du site "seloger.com" et le mm appart est finalement a 410 euros loyer mensuel charges comprise , c'est un appartement non meublé il y a juste la cuisine qui est équipée . Mais il y a marqué encore une fois dans la description 410 cc + 50 euros de charge pour la même chose. Du coup les 50 c'est ce que je payerai 1 fois par an ?
    2. Valenchantée Contributeur
      Cela m'étonnerait !! plutôt tous les mois !

      Ils n'ont pas le droit d'indiquer "410 euros charges comprises" et "410 € + 50 €" : c'est soit l'un, soit l'autre mais pas les deux !
  2. marmen2
    Re
    Vous ne répondez pas : c'est une location en vide ou en meublé
    410 € par mois + 50 de charges font 460 € par mois
    Ne rêvez pas
    1. djivi38
      Bonjour,
      si on a la réponse (post 6) : "c'est un appartement non meublé il y a juste la cuisine qui est équipée . "
      Cdt.
  3. marmen2
    Bonjour
    Charge comprise ne veux rien dire :Provision pour charges oui
    Et 60€ ces beaucoup en vide pour eau froide et entretient partie commune
    au fait c'est en vide ou meublé ?
    En vide le compteur d'électricité est à votre nom et vous en payez les factures
    1. Valenchantée Contributeur
      Marmen, si vous ne savez pas, ne répondez pas. Merci.
    2. marmen2
      Bonjour
      Charge comprise est le terme souvent employé par le agences locatives
    3. Valenchantée Contributeur
      Vous dites que cela ne veut rien dire : au contraire, ça signifie bien quelque chose de précis.

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