Vente d'une maison avec gîte, plus value ou pas
bartach
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bartach Messages postés 8 Date d'inscription dimanche 20 novembre 2016 Statut Membre Dernière intervention 18 avril 2017 - 20 nov. 2016 à 19:41
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2 réponses
bartach
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20 nov. 2016 à 19:41
20 nov. 2016 à 19:41
Bonsoir Dany et merci pour cette 1ère réponse,
Je n'avais pas vu cet aspect-là pour la plus value, donc si je comprends bien : si je vends notre maison incluant le studio (gite) en résidence principale pour l'acheteur je n'aurais pas de plus value !
J'avais déjà supprimé le mot "gite" dans mes annonces il y a quelque temps, mais si l'acheteur décide, par la suite, de reprendre l'activité, le fisc ne va-t-il pas penser que c'est une façon déguisée pour éviter cette plus value, car certes mon prix de vente tient compte de cette possible rentrée d'argent.
Autre option : Si l'acheteur décide de reprendre l'activité de gite en 2018 (car ça ne me semble guère possible pour 2017) l'article 70 cité ci-dessous peut-il être recevable puisque la domiciliation commerciale de l'activité est bien notre maison ?
"B. Immeuble affecté pour partie à un usage professionnel
70
L'immeuble ou la partie d'immeuble doit en principe être affecté totalement à usage d'habitation.
Lorsque l'immeuble ou la partie d'immeuble cédé est totalement affecté à usage d'habitation mais constitue le domicile commercial d'une entreprise, il est admis que l'exonération puisse s'appliquer à la totalité de la plus-value, toutes les autres conditions étant par ailleurs remplies. Il en est de même lorsque l'activité exercée dans l'habitation ne nécessite ni locaux ni matériels professionnels spécifiques.
80
Lorsque l'immeuble ou la partie d'immeuble cédé est pour partie affecté à usage d'habitation et pour partie à usage professionnel, seule la fraction de la plus-value afférente à la cession de la partie privative qui constitue la résidence principale du cédant peut bénéficier de l'exonération. "
Merci encore et bonne soirée.
Je n'avais pas vu cet aspect-là pour la plus value, donc si je comprends bien : si je vends notre maison incluant le studio (gite) en résidence principale pour l'acheteur je n'aurais pas de plus value !
J'avais déjà supprimé le mot "gite" dans mes annonces il y a quelque temps, mais si l'acheteur décide, par la suite, de reprendre l'activité, le fisc ne va-t-il pas penser que c'est une façon déguisée pour éviter cette plus value, car certes mon prix de vente tient compte de cette possible rentrée d'argent.
Autre option : Si l'acheteur décide de reprendre l'activité de gite en 2018 (car ça ne me semble guère possible pour 2017) l'article 70 cité ci-dessous peut-il être recevable puisque la domiciliation commerciale de l'activité est bien notre maison ?
"B. Immeuble affecté pour partie à un usage professionnel
70
L'immeuble ou la partie d'immeuble doit en principe être affecté totalement à usage d'habitation.
Lorsque l'immeuble ou la partie d'immeuble cédé est totalement affecté à usage d'habitation mais constitue le domicile commercial d'une entreprise, il est admis que l'exonération puisse s'appliquer à la totalité de la plus-value, toutes les autres conditions étant par ailleurs remplies. Il en est de même lorsque l'activité exercée dans l'habitation ne nécessite ni locaux ni matériels professionnels spécifiques.
80
Lorsque l'immeuble ou la partie d'immeuble cédé est pour partie affecté à usage d'habitation et pour partie à usage professionnel, seule la fraction de la plus-value afférente à la cession de la partie privative qui constitue la résidence principale du cédant peut bénéficier de l'exonération. "
Merci encore et bonne soirée.