Avanatges PREFON vs dispositif LMNP (Location Meublée Non Profes
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Bonjour,
Je suis fonctionnaire et je voudrais me constituer une retraite complémentaire/rente pour la retraite.
Jusqu'à présent je côtisais à la RPEFON mais depuis 1 an et demi seulement. Problème: ca me plombre ma capacoté d'emprunt (crédit conso et crédit immobilier).
Alors on m'a recommandé le dispositif fiscal LMNP, avec déductions fiscales importantes, abattement, etc et je deviens propriétaire. Rentable au bout de 8/10 ans apparemment seulement.
J'ai 20000 euros que je pourrais investir dans un tel projet d'investissement.
Mais je me demande: qu'est(ce qui est le plus intéressant/rentable (ROI) niveau rente retraite entre le LMNP et le PREFON?
Je sais que cela dépend de beaucoup de critères, et de l'âge, mais de manière générale, à situation égale, revenus égaux, peut-on toucher une rente supérieure avec le PREFON par rapport au LMNP?
A qui pourrais-je m'adresser pour avoir une étude gratuite ou une estimation? Existe-t-il un site Internet qui traite des différences entre ce type de retraite complémentaire et le LMNP avec simulateur peut-être?
Cordialement,
Bonjour,
Je suis fonctionnaire et je voudrais me constituer une retraite complémentaire/rente pour la retraite.
Jusqu'à présent je côtisais à la RPEFON mais depuis 1 an et demi seulement. Problème: ca me plombre ma capacoté d'emprunt (crédit conso et crédit immobilier).
Alors on m'a recommandé le dispositif fiscal LMNP, avec déductions fiscales importantes, abattement, etc et je deviens propriétaire. Rentable au bout de 8/10 ans apparemment seulement.
J'ai 20000 euros que je pourrais investir dans un tel projet d'investissement.
Mais je me demande: qu'est(ce qui est le plus intéressant/rentable (ROI) niveau rente retraite entre le LMNP et le PREFON?
Je sais que cela dépend de beaucoup de critères, et de l'âge, mais de manière générale, à situation égale, revenus égaux, peut-on toucher une rente supérieure avec le PREFON par rapport au LMNP?
A qui pourrais-je m'adresser pour avoir une étude gratuite ou une estimation? Existe-t-il un site Internet qui traite des différences entre ce type de retraite complémentaire et le LMNP avec simulateur peut-être?
Cordialement,
A voir également:
- Avanatges PREFON vs dispositif LMNP (Location Meublée Non Profes
- Contrat location non meublé pdf - Guide
- Location meublée - Guide
- Contrat de location meublée pdf - Guide
- Protection du consommateur location de voiture - Guide
- Location meublée non professionnelle - Guide
1 réponse
Bonjour
Une cotisation facultative préfon n'est pas une charge pour un dossier d'emprunt avec une bnaque sérieuse
Sinon j'estime perso que prefon est bien moins rentable qu'un investissment en direct mais cela dépend de vos compétences perso et de vos choix
Préfon c'est à fond perdu avec un avantage fiscal à la souscription
Pour rester dans les truc sans aucune gestion à faire des SCPI rapportent 5% imposable mais le capital est préservé.Un achat en nue propriété provisoire de SCPI (les revenus dans 10 ans seulement) peut déjà etre plus rentable
Le LMNP pas d'avantage à l'achat mais un risque locatif (notamment avec le renouvellement de bail qui pour toute les société est actuellement en baisse)
Des sCPI en assurance vie c'est plutôt 4% mais le capital est préservé et tant que cela reste dans l'assurance vie pas d'impot
Soit vous savez vous servir d'Excel soit vous consultez un CGIP ...
Une cotisation facultative préfon n'est pas une charge pour un dossier d'emprunt avec une bnaque sérieuse
Sinon j'estime perso que prefon est bien moins rentable qu'un investissment en direct mais cela dépend de vos compétences perso et de vos choix
Préfon c'est à fond perdu avec un avantage fiscal à la souscription
Pour rester dans les truc sans aucune gestion à faire des SCPI rapportent 5% imposable mais le capital est préservé.Un achat en nue propriété provisoire de SCPI (les revenus dans 10 ans seulement) peut déjà etre plus rentable
Le LMNP pas d'avantage à l'achat mais un risque locatif (notamment avec le renouvellement de bail qui pour toute les société est actuellement en baisse)
Des sCPI en assurance vie c'est plutôt 4% mais le capital est préservé et tant que cela reste dans l'assurance vie pas d'impot
Soit vous savez vous servir d'Excel soit vous consultez un CGIP ...
Poisson92100
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et pur répondre à votre question le ROI de préfon est inférieur à celui de tout investissement immo avec un leveir de crédit
La législation juridique et financière évolue en permanence...