Reparation chauffe eau [Résolu]

chrisjmm 1 Messages postés jeudi 10 novembre 2016Date d'inscription 10 novembre 2016 Dernière intervention - 10 nov. 2016 à 10:40 - Dernière réponse : lekabilien 12291 Messages postés jeudi 18 décembre 2014Date d'inscriptionContributeurStatut 19 juillet 2018 Dernière intervention
- 13 nov. 2016 à 21:22
Bonjour,
je suis proprietaire d'une maison que je loue.
Depuis 2 mois mes locataires ne payent plus leur loyer et charges ..
semaine derniere elles m'informent que le chauffe eau fuit. Je leur est proposé de passer constater leurs dires. Cependant elles refusent que je passe et exige le passage d'un plombier !
je réitère ma demande de passage avec un artisan mais pas de reponse.
Aujourd hui elles m'informent avoir fait passer le plombier de leur assurance et qu'elles me feront parvenir le devis des reception de celui ci.
En plus de tous les tracas pour impayés je pense etre en droit de decider moi meme qui va reparer le chauffe eau ?
Une loi doit bien aller dans ce sens ?

merci pour votre aide

cordialement
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lekabilien 12291 Messages postés jeudi 18 décembre 2014Date d'inscriptionContributeurStatut 19 juillet 2018 Dernière intervention - 13 nov. 2016 à 21:22
3
Merci
Vous allez pas m'apprendre a changer un groupe de sécurité j'en ai changé plus de 500 en 10 ans.
Ça ne se change pas en prévention de, car vous pouvez le changer et celui ci lâchera très vite alors que l'ancienne y serait peut être toujours, c'est l'expérience qui vous le dit.
Maintenant si un proprio le change tout les 5 ans pourquoi pas, cela ne sert a rien, et généralement c'est la durée de vie d'un GS même un peu moins, donc attendre qu'il lâche sinon tant mieux s'il tient davantage.

Merci lekabilien 3

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marmen2 92 Messages postés samedi 22 octobre 2016Date d'inscription 18 novembre 2016 Dernière intervention - Modifié par marmen2 le 10/11/2016 à 11:33
1
Merci
Bonjour
"Une loi doit bien aller dans ce sens ?
Oui , celui qui commande est le payeur

Pour pour impayés leur faire un reco AR de demande sous 8 jours .Vous en gardez un double et voir au greffe de votre tribunal pour une demande plus officielle
Valenchantée 17238 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 18 juillet 2018 Dernière intervention - 11 nov. 2016 à 17:55
Il faut arrêter avec ce truc "qui commande paye" ce n'est pas une loi du tout ... si on passe par là, personne ne pourrait récupérer son dû en cas de conflit à partir du moment où il a commandé, ce qui n'est pas le cas du tout ...

C'est une rumeur, un "adage" qui n'a aucune base légale ...
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0
Merci
Merci pour votre reponse cette situation est très stressante ...
Pour les impayés j ai saisi un huissier ...

Maintenant pour le chauffe eau je procède comment ?
Les locataires m envoient le devis de leur plombier je le refuse ... elles sont dans l obligation d accepter la visite d un plombier de mon choix ... si elles refusent je fais quoi ...

Merci beaucoup
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marmen2 92 Messages postés samedi 22 octobre 2016Date d'inscription 18 novembre 2016 Dernière intervention - Modifié par marmen2 le 10/11/2016 à 15:03
0
Merci
Une visite de CE est obligatoire chaque année par un chauffagiste, et il fait une facture au demandeur
De quand date la dernière ?
Je n ai pas fait de visite de ce je ne savais pas ...
Merci pour votre suibi
marmen2 92 Messages postés samedi 22 octobre 2016Date d'inscription 18 novembre 2016 Dernière intervention > Chrisjmm - 10 nov. 2016 à 17:09
Donc ne pas s'étonner de la panne
En locatif les frais de réparation de chaudière sont à charge du proprio ... Si suivi régulier de la chaudière chaque année
Chrisjmm > marmen2 92 Messages postés samedi 22 octobre 2016Date d'inscription 18 novembre 2016 Dernière intervention - 10 nov. 2016 à 17:51
Merci je me doute bien que la reparation me reviens
Mais j ai le droit de choisir mon plombier et pas le plombier que mes locataires m imposent ... ct ma question
Merci
Merci pour votre reponse cependant mes locataires m imposent le devis de leur plombier et refusent que mon plombier passe ...
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marmen2 92 Messages postés samedi 22 octobre 2016Date d'inscription 18 novembre 2016 Dernière intervention - 10 nov. 2016 à 20:43
0
Merci
Vous dites "Mais j ai le droit de choisir mon plombier" ?
Ben oui vous avez le choix, car le demandeur est le payeur
Pour info, un devis est obligatoire à partir de 100 €
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0
Merci
Quelqu un d autre pour m aider merci
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marmen2 92 Messages postés samedi 22 octobre 2016Date d'inscription 18 novembre 2016 Dernière intervention - 11 nov. 2016 à 12:14
Merci mais ce n est pas une chaudiere c un cumulus ballon d eau chaude ...
marmen2 92 Messages postés samedi 22 octobre 2016Date d'inscription 18 novembre 2016 Dernière intervention > Chrisjmm - 11 nov. 2016 à 16:59
Hé bien voila employez les mots exacts
Un cumulus ou ballon d'eau chaude ou encore boiler
Un chauffe eau électrique est pratiquement sans entretien
Vous dites" le chauffe eau fuit. " et par ou ?
2 cas, par la carrosserie cumulus à remplacer par un neuf a la charge du proprio cause vieillesse
En général c'est par le groupe de sécurité. Une pièce de cout de 20 € sans sont montage ,et a charge du locataire (clapet) .Cette pièce est à changer sur fuite permanente par manque d'entretien (une purge mensuelle)
Ou par en préventif tous le 5 an, et sur fuite permanente
Une fuite permanente peut causer une consommation d'eau astronomique. Et a charge du locataire car il n'a pas fermé son compteur d'eau connaissant la fuite
Fuite toujours sans dégâts des eaux, car il est toujours placé au dessus d'un siphon et direct vers l'égout
Un chauffagiste pro, le change sans vidange du chauffe eau en 10 mn .
Pour un bricoleur du dimanche il est mieux de le vidanger
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marmen2 92 Messages postés samedi 22 octobre 2016Date d'inscription 18 novembre 2016 Dernière intervention - 11 nov. 2016 à 17:17
0
Merci
Pour changer un groupe de sécurité
https://www.youtube.com/watch?v=sRZRksuJ4B4
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lekabilien 12291 Messages postés jeudi 18 décembre 2014Date d'inscriptionContributeurStatut 19 juillet 2018 Dernière intervention - 11 nov. 2016 à 17:35
0
Merci
Bonjour
Le groupe de sécurité est a charge du propriétaire. Ce dernier n'est pas cité dans l'entretien dû par le locataire.
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marmen2 92 Messages postés samedi 22 octobre 2016Date d'inscription 18 novembre 2016 Dernière intervention - Modifié par marmen2 le 11/11/2016 à 18:51
0
Merci
Pas d'accord il est cité lekabilien
Remplacement des joints, clapets
le groupe sécurité est un clapet. Ce clapet taré à 7 bars fuit par manque d'entretien
Pourtant simple : une purge mensuelle pour chasser le calcaire du CE
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lekabilien 12291 Messages postés jeudi 18 décembre 2014Date d'inscriptionContributeurStatut 19 juillet 2018 Dernière intervention - 11 nov. 2016 à 18:54
0
Merci
Le joint clapet est dans le GS, le GS lui même peut être assimilé a un robinet, c'est le corps. Le joint ne se change pas.
J'ai passé 10 ans a changer les GS pour une société HLM ce n'est pas pour faire plaisir aux locataires, car ça se chiffres par dizaines de milliers d'€/an.
lekabilien 12291 Messages postés jeudi 18 décembre 2014Date d'inscriptionContributeurStatut 19 juillet 2018 Dernière intervention - 11 nov. 2016 à 19:03
...pour l'entretien, cela se limite a gratter la base du gs pour retirer le calcaire qui s'accumule et fait couler l'eau de dépression a terre le plus souvent.
Ce qui maintiennent toujours de faire cracher le gs c'est égal a l'entretien ont tort, car si le chauffe eau est régulièrement détartré cela est vrai. Mais si ce chauffe eau n'est pas détartré alors le faire cracher c'est remuer le calcaire dedans qui viendra empêcher le clapet de se refermer, égal fuite.
Chauffe eau propre = manipuler pour prolonger la vie du gs pas de grippage
Chauffe eau entartré = forte chance de provoqué soi même la mort du gs.

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marmen2 92 Messages postés samedi 22 octobre 2016Date d'inscription 18 novembre 2016 Dernière intervention - Modifié par marmen2 le 12/11/2016 à 18:58
-1
Merci
Je vous le répète : Un GS ou groupe de sécurité se change en préventif tous les 5 ans ou sur fuite permanente son cout sans le montage est d'environ 20 roros
Et très facile de le faire soi mème sauf si vous êtes classé : 2 mains gauches en bricolage
https://www.youtube.com/watch?v=sRZRksuJ4B4
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