Diminution de loyer

Allo, je suis une fille vraiment tannée du manque de respect de mon propriétaire... J'aimerais faire une demande de diminution de loyer, mais je ne sais pas comment m'y prendre... Mes fenêtres sont brisées, des calorifère, la fille qui vit au loyer a côté du mien gueule toujours jusqu'aux petites heures du matin... Depuis le 5 janvier 2016 on lui parle de ces problèmes là, il ne change absolument rien! Je paie très cher pour un petit 3 1/2, et le comble de tout ça, il est venu fouiller dans mes tiroirs! J'en ai la preuve... Bref, je veux faire diminuer mon loyer parce que ce n'est plus paisible de vivre à cet endroit, mais mon bail ne finit qu'en juillet 2017... Je n'ai pas le choix de faire appel à la régie, parce qu'on ne s’entendra jamais lui et moi... Merci d'avance!