Sujet Précédent Sujet Suivant

Achat pour location, Frais de notaire déductibles ou pas?

elodie.abreu Messages postés 1 Date d'inscription mercredi 26 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 26 octobre 2016 - Modifié par elodie.abreu le 26/10/2016 à 15:03
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 2 nov. 2016 à 15:09
Bonjour,

Je vais acheter un petit immeuble avant fin 2016, que je vais rénover pour transformer en appartements à visee locative.
Dois je declarer les frais de notaire cette annee, ou attendre que les travaux soit terminés et que jai des revenus fonciers issus de ces appartements pour declarer ces frais de notaires?

Mon emprunt (pour l'achat exclusivement) est il aussi deductible, ainsi que les frais pour les travaux engagés (financement personnel)?

Je vous remercie de l'attention que vous porterz à ma question.

Elodie

1 réponse

Réponse 1 / 1
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 602
2 nov. 2016 à 14:27
Bonjour
La notion de déduction suppose le régime réel (avec une 2044)

Les frais de notaire ne sont pas déductible.

Sont en revanche déductible OBLIGATOIREMENT AU TITRE de l'année de paiement effectif les frais de prêt, intérêt (pas capital) mais aussi frais de dossier de la banque et frais de garantie (payé ou à la banque ou au notaire)

Les travaux sont déductible si vous avez leur facture

En pratique vous aller donc avoir un déficit foncier au titre des revenus 2016 dont au moins la partie lié au prêt sera reportable dix ans sur vos futur bénéfices fonciers et une partie (les travaux et au max 10700) s'imputera sur vos autres revenus)
12
vivicente
2 nov. 2016 à 15:07
Bonjour,

Vous n’avez pas communiqué si vous louez en nu ou en meublé.
Poisson92100 a très bien répondu pour la location nue.
Si vous louez en meublé au réel (revenus BIC), vous pourrez amortir les frais de notaire.

Si vous souhaitez en apprendre un peu plus sur la fiscalité en location nue : http://ledeficitfoncier.fr
0
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 602 > vivicente
Modifié par Poisson92100 le 2/11/2016 à 15:09
bonne remarque...bon a ma defense il ne parlait pas d'amortissement ni d'achat de meubles...
0

Discussions similaires

Provision sur frais en plus des frais de notaire ?
Cerghan -
ibadji -

4 réponses
frais de notaire "demande de provision" ?
Utilisateur anonyme -
Utilisateur anonyme -

10 réponses
Frais de provision notaire
Emeline37 -
Emeline37 -

2 réponses
frais de coiffeur
nqck7517 -
fabrice58 -

3 réponses
Salaires apprentis et déclaration CAF
Leglaude09 -
ericRg -

7 réponses