Achat pour location, Frais de notaire déductibles ou pas?
elodie.abreu
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je vais acheter un petit immeuble avant fin 2016, que je vais rénover pour transformer en appartements à visee locative.
Dois je declarer les frais de notaire cette annee, ou attendre que les travaux soit terminés et que jai des revenus fonciers issus de ces appartements pour declarer ces frais de notaires?
Mon emprunt (pour l'achat exclusivement) est il aussi deductible, ainsi que les frais pour les travaux engagés (financement personnel)?
Je vous remercie de l'attention que vous porterz à ma question.
Elodie
Je vais acheter un petit immeuble avant fin 2016, que je vais rénover pour transformer en appartements à visee locative.
Dois je declarer les frais de notaire cette annee, ou attendre que les travaux soit terminés et que jai des revenus fonciers issus de ces appartements pour declarer ces frais de notaires?
Mon emprunt (pour l'achat exclusivement) est il aussi deductible, ainsi que les frais pour les travaux engagés (financement personnel)?
Je vous remercie de l'attention que vous porterz à ma question.
Elodie
A voir également:
- Frais de notaire déductible des revenus fonciers sci
- Frais kilometrique 2025 - Guide
- Tarif notaire reconnaissance de dette - Guide
- Frais de notaire pour une succession entre frère et sœur - Guide
- Notice 2044 revenus fonciers 2024 - Guide
- Provision sur frais notaire ✓ - Forum Immobilier
1 réponse
Bonjour
La notion de déduction suppose le régime réel (avec une 2044)
Les frais de notaire ne sont pas déductible.
Sont en revanche déductible OBLIGATOIREMENT AU TITRE de l'année de paiement effectif les frais de prêt, intérêt (pas capital) mais aussi frais de dossier de la banque et frais de garantie (payé ou à la banque ou au notaire)
Les travaux sont déductible si vous avez leur facture
En pratique vous aller donc avoir un déficit foncier au titre des revenus 2016 dont au moins la partie lié au prêt sera reportable dix ans sur vos futur bénéfices fonciers et une partie (les travaux et au max 10700) s'imputera sur vos autres revenus)
La notion de déduction suppose le régime réel (avec une 2044)
Les frais de notaire ne sont pas déductible.
Sont en revanche déductible OBLIGATOIREMENT AU TITRE de l'année de paiement effectif les frais de prêt, intérêt (pas capital) mais aussi frais de dossier de la banque et frais de garantie (payé ou à la banque ou au notaire)
Les travaux sont déductible si vous avez leur facture
En pratique vous aller donc avoir un déficit foncier au titre des revenus 2016 dont au moins la partie lié au prêt sera reportable dix ans sur vos futur bénéfices fonciers et une partie (les travaux et au max 10700) s'imputera sur vos autres revenus)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Vous n’avez pas communiqué si vous louez en nu ou en meublé.
Poisson92100 a très bien répondu pour la location nue.
Si vous louez en meublé au réel (revenus BIC), vous pourrez amortir les frais de notaire.
Si vous souhaitez en apprendre un peu plus sur la fiscalité en location nue : http://ledeficitfoncier.fr