A voir également:
- Mon gestionnaire locatif paye les charges en retard !
- Modèle lettre contestation charges locatives - Guide
- Comment savoir si l'eau est comprise dans les charges - Forum Louer un logement
- Mon propriétaire ne me donne pas le décompte des charges ✓ - Forum Louer un logement
- Location 3 fois le loyer avec ou sans charges - Forum Louer un logement
- Periode d'essai payé - Guide
2 réponses
angelsam
Messages postés
3823
Date d'inscription
lundi 27 juillet 2009
Statut
Membre
Dernière intervention
15 avril 2017
1 606
26 oct. 2016 à 12:06
26 oct. 2016 à 12:06
Bonjour,
Ai-je raison ?
Non
Que se passe-t-il si ces frais ne sont pas payés ?
Le syndic se retournera contre vous.
Suis-je responsable en quoi que ce soit ?
Vous êtes le propriétaire, vous êtes responsable.
Le syndic peut-il se retourner contre moi ?
Absolument.
quelle est la réaction à avoir ?
Passer un savon au gestionnaire, et payer les frais.
Ai-je raison ?
Non
Que se passe-t-il si ces frais ne sont pas payés ?
Le syndic se retournera contre vous.
Suis-je responsable en quoi que ce soit ?
Vous êtes le propriétaire, vous êtes responsable.
Le syndic peut-il se retourner contre moi ?
Absolument.
quelle est la réaction à avoir ?
Passer un savon au gestionnaire, et payer les frais.
Poisson92100
Messages postés
26287
Date d'inscription
samedi 15 novembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2024
7 567
Modifié par Poisson92100 le 26/10/2016 à 14:45
Modifié par Poisson92100 le 26/10/2016 à 14:45
Le syndic se retourne contre vous mais vous vous pouvez vous retourner contre votre gestionnaire.
que donne t-il comme explication pour ses retards ?
Tout est possible
J'ai vu des syndic tellement mal organisé pour encaisser qu'ils créaient les retards... et des administrateurs de bien charlot qui ne traitait leurs charges qu'une fois par mois (économie sur le comptable a temps très partiel) d'ou retard.
Si le gestionnaire est en faute vous pouvez lui demander de traiter (prendre à sa charge ou se faire dégrever par le syndic- s'il s'en donne la peine il 'obtiendra car les syndic savent que les juges ne valident pas ce genre de frais en contentieux)...ou résilier pour faute à effet immédiat
que donne t-il comme explication pour ses retards ?
Tout est possible
J'ai vu des syndic tellement mal organisé pour encaisser qu'ils créaient les retards... et des administrateurs de bien charlot qui ne traitait leurs charges qu'une fois par mois (économie sur le comptable a temps très partiel) d'ou retard.
Si le gestionnaire est en faute vous pouvez lui demander de traiter (prendre à sa charge ou se faire dégrever par le syndic- s'il s'en donne la peine il 'obtiendra car les syndic savent que les juges ne valident pas ce genre de frais en contentieux)...ou résilier pour faute à effet immédiat
Merci pour votre réaction, Poisson92100. Ce que je sais, c'est que le site du syndic est mis à jour toutes les 24h. Je l'ai constaté à l'époque où je payais moi-même les charges. Donc quand le gestionnaire paye avec 30 jours de retard, je crois qu'il y a bien 30 jours de retard... Il est vrai que les appels de fonds sont envoyés 10 jours avant la date limite, ce qui oblige à être réactif. Sauf que l'administrateur indique sur les relevés de gestion la date de réception de l'appel de fonds, mais sous la catégorie "à payer". Donc le versement "déborde" systématiquement sur le mois suivant... Je retiens aussi que je peux aussi résilier le mandat pour faute si l'explication qu'ils me donnent ne me convainc pas.
Poisson92100
Messages postés
26287
Date d'inscription
samedi 15 novembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2024
7 567
>
izzie31
26 oct. 2016 à 15:20
26 oct. 2016 à 15:20
plus le syndic est gros plus il sépare service donc le temps de prise en compte des paiement est long !
que donne t-il comme explication pour ses retards ?
que donne t-il comme explication pour ses retards ?
Alors il m'explique d'abord que ça doit être une erreur puisque mes charges sont payées à temps, et quand je lui envoie un relevé qui montre des retards systématiques, il me répond qu'il paye dès qu'il a perçu le loyer de mes locataires... Je lui ai répondu qu'aux yeux du syndic, ça revenait quand même à payer en retard. Je lui ai demandé de régler le problème avec le syndic directement, mais il fait mine de ne pas m'entendre.
Poisson92100
Messages postés
26287
Date d'inscription
samedi 15 novembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2024
7 567
>
izzie31
26 oct. 2016 à 17:45
26 oct. 2016 à 17:45
"il fait mine de ne pas m'entendre."
changez de gestionnaire (et négocier vous même l'annulation des frais de relance avec le syndic en lui disant que vous avez virer l'administrateur qui merdait donc que cela ira mieux maintenant
changez de gestionnaire (et négocier vous même l'annulation des frais de relance avec le syndic en lui disant que vous avez virer l'administrateur qui merdait donc que cela ira mieux maintenant
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Modifié par izzie31 le 26/10/2016 à 12:09
26 oct. 2016 à 12:14