Une entreprise loue un terrain avec droit de passage sur chemin

Bonjour, nous avons acheté une maison et une partie du chemin, privé qui la dessert, nous sommes deux propriétaires pour le chemin. Entre la route et ma maison se trouve un autre terrain qui a été vendu. Ce nouveau propriétaire a donc un droit de passage car il n'y a pas d'autre accès à la route.
Ce nouveau propriétaire a loué son terrain pour une entreprise de transport et taxis. donc une trentaine de véhicules rempruntent le chemin en terre et gravier, qui est constamment dégradé . Le droit de passage est il transmis de fait du propriétaire au locataire?
Il n'y a rien d'écrit sur le droit de passage sur notre acte de propriété .
Je vous remercie par avance de votre réponse.
Cordialement