Acqusition d'un bar / restaurant 20places

Bonjour,
je suis sur le point d'acheter un petit bar restaurant (20 places) sur la commune de champigny sur marne dans le val de marne (94) et l'etablissement peut etre amenager pour l'acces aux handicapes mais en ce qui concerne les toilettes, impossible de faire quoi que soit car ils sont en sous sol avec un acces par un escalier en courbe et trop etroit... et les travaux sont impensables (impossibilite de mettre un ascenseur ou monte personne) qu'est ce que je risque ? que dois je faire pour ne pas etre embatter par la loi ?
merci de vos reponses rapides.... acquisition en cours