Une surpoute réduit elle la surface habitable

Bonjour,

je dispose d'une pièce sous toiture ( environ 7*6 m) triangulaire usuelle. La pièce est aménagée.
Mais tout le long de celle-ci (sens de la longueur) courent (dans le sens du faîte) 2 volumineuses sur poutres de 30*30 cm environ, sur poutres séparées d'environ 2,5 mètres.
Les surpoutres ont été construites avec l'immeuble, pour renforcer la dalle d'étage.

Il est évident que l'usage que l'on peut faire d'une telle pièce est très éloigné d'une pièce commune, au sol intégralement plat.
Est ce que une telle surpoutre peut constituer un élément de nature à pondérer le calcul de cette surface habitable, et donc des charges locatives afférentes ?

Merci de votre réponse