Comprendre le Taux d'interêt
Almiron
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Almiron -
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Bonjour, voila je vais faire l'acquisition de mon premier appartement . Seulement j'aimerais comprendre certaines choses avant de pouvoir m'engager dans ce projet.
J'entends dire qu'actuellement c'est le moment d'acheter dans l'immobilier car le taux d'interet est très bas. donc il faut emprunter le plus possible. A qui revient ces interets ? aux banques ?
A titre d'exemple. Admettons que j'achete un appartement à 110 000 euros et que le taux d'interêt aupres de ma banque est à 1,6% , quelle différence avec les 3% par exemple ? a qui revient cette différence ?
En fonction du taux d'interet le prix de l'appartement ne change pas ?
Merci de m'eclairer
J'entends dire qu'actuellement c'est le moment d'acheter dans l'immobilier car le taux d'interet est très bas. donc il faut emprunter le plus possible. A qui revient ces interets ? aux banques ?
A titre d'exemple. Admettons que j'achete un appartement à 110 000 euros et que le taux d'interêt aupres de ma banque est à 1,6% , quelle différence avec les 3% par exemple ? a qui revient cette différence ?
En fonction du taux d'interet le prix de l'appartement ne change pas ?
Merci de m'eclairer
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13 réponses
Bonjour,
Les intérêts reviennent à la banque. C'est leur rémunération quand elles te prêtent de l'argent. C'est ainsi qu'elles vivent, qu'elles gagnent de l'argent.
Quand tu empruntes 110 000 euros, un crédit à 1,6% te coute 1 760 euros par an. A 3%, emprunter 110 000 te coute 3 300 euros par an.
Si tu empruntes 110 000 à 1,6 % sur 15 ans, tu rembourses 688 euros par mois. Avec un taux de 3 % tu rembourses 760 euros par mois.
En fonction du taux d’intérêt, non bien évidemment le prix du logement ne change pas. Mais si tu as moins d’intérêts à payer, tu peux acheter un logement plus cher. Ainsi, si tu peux rembourser les 760 euros par mois, et que le taux du crédit n'est que de 1,6 %, alors tu peux emprunter 121 500 euros.
Cdlt
un étranger, c'est un ami qu'on n'a pas encore rencontré.
Les intérêts reviennent à la banque. C'est leur rémunération quand elles te prêtent de l'argent. C'est ainsi qu'elles vivent, qu'elles gagnent de l'argent.
Quand tu empruntes 110 000 euros, un crédit à 1,6% te coute 1 760 euros par an. A 3%, emprunter 110 000 te coute 3 300 euros par an.
Si tu empruntes 110 000 à 1,6 % sur 15 ans, tu rembourses 688 euros par mois. Avec un taux de 3 % tu rembourses 760 euros par mois.
En fonction du taux d’intérêt, non bien évidemment le prix du logement ne change pas. Mais si tu as moins d’intérêts à payer, tu peux acheter un logement plus cher. Ainsi, si tu peux rembourser les 760 euros par mois, et que le taux du crédit n'est que de 1,6 %, alors tu peux emprunter 121 500 euros.
Cdlt
un étranger, c'est un ami qu'on n'a pas encore rencontré.
donc les interets à payer c'est en plus du prix de l'appartement ? Comme la banque m'a preter de l'argent je dois non seulement l'a rembourser de par le crédit de l'appartement mais en plus rembourser les interets c'est ça?
Réponse simpliste : la situation économique n'est pas terrible, les banques centrales pour relancer l'économie, prêtent de l'argent aux banques pour presque rien. Donc les banques peuvent accorder des crédits aux entreprises et aux particuliers pour pas cher.
A consulter : https://www.google.fr/search?hl=fr&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=Pourqoui+les+taux+du+credit+sont+bas+%3F&gws_rd=cr,ssl&ei=jAjkV_yUA4H_Uo_Oj5AM#hl=fr&q=Pourquoi+les+taux+du+credit+sont+bas+?
A consulter : https://www.google.fr/search?hl=fr&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=Pourqoui+les+taux+du+credit+sont+bas+%3F&gws_rd=cr,ssl&ei=jAjkV_yUA4H_Uo_Oj5AM#hl=fr&q=Pourquoi+les+taux+du+credit+sont+bas+?
et les taux d'interets on les rembourse en meme temps que le crédit ? ou à la fin?
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Je me suis renseigné aupres de ma boite, j'ai le droit au prêt patronnal à 1% à 20 000 euros. C'est déduit sur le taux d'interet de la banque à qui je verse le crédit ?
Attention, cela s'appelle le 1% logement car à l'origine les entreprises versaient une contribution qui représentait 1% de la masse salariale.
1% n'est donc pas nécessairement le taux auquel on te prête de l'argent, aujourd'hui il peut tourner autour de 1%, mais il faut poser la question à ton entreprise ou à l'organisme collecteur.
Au lieu de faire un crédit à ta banque de 110 000 au taux de 1,6 %, tu vas faire 2 crédits, un de 20 000 auprès de l'organisme du 1% logement (à quel taux, il faut vérifier), et un second crédit auprès de ta banque de 90 000 au taux de 1,6 %. Et chaque mois tu vas faire avoir 2 remboursements, un pour chaque crédit.
1% n'est donc pas nécessairement le taux auquel on te prête de l'argent, aujourd'hui il peut tourner autour de 1%, mais il faut poser la question à ton entreprise ou à l'organisme collecteur.
Au lieu de faire un crédit à ta banque de 110 000 au taux de 1,6 %, tu vas faire 2 crédits, un de 20 000 auprès de l'organisme du 1% logement (à quel taux, il faut vérifier), et un second crédit auprès de ta banque de 90 000 au taux de 1,6 %. Et chaque mois tu vas faire avoir 2 remboursements, un pour chaque crédit.
donc c'est cet organisme qui me prête ces 20 000 euros et je les rembourse comme je le ferais avec la banque ?
Louvanne, vous répondez très bien, je trouve. Tout est dit. Je vous retrouve avec plaisir.
Almiron, il faut penser par contre, en plus des intérêts, qu'il y à des frais : banque, notaire et garantie... Qui s'ajoutent au montant de l'achat. Parfois aussi l'agence immobilière. Et l'assurance du prêt...
Il est bien d'apporter au minimum ces frais en apport (banque notaire et garantie).
Cordialement.
Almiron, il faut penser par contre, en plus des intérêts, qu'il y à des frais : banque, notaire et garantie... Qui s'ajoutent au montant de l'achat. Parfois aussi l'agence immobilière. Et l'assurance du prêt...
Il est bien d'apporter au minimum ces frais en apport (banque notaire et garantie).
Cordialement.
Merci pour toutes ces informations mais j'ai deja vu avec mon courtier pour financer cet apport. L'apport concerne uniquement les frais de notaire
Bonsoir. J'ai une autre petite question, par exemple si j'emprunte 66 000 euros à ma banque à 1,77% sur 300 mois, donc là c'est ce que ma banque me prête donc je vais verser un crédit pour l'a rembourser tout les mois mais ou sont les interets que je verse à ma banque dans tout ça ?
Si tu empruntes 66000 euros sur 25 ans à 1,77% cela donne une mensualité de 272,41 euros.Le coût total du crédit (les intérêts que tu vas verser) sera de 15 723,81 €
Dans les 272,41 euros, une partie c'est le remboursement du capital et l'autre partie des intérêts que tu paies.
Quand tu fais un emprunt, tu as un tableau d'amortissement qui te donne pour chaque mensualité quelle est la part d’intérêts et de prêt remboursé.
Dans les 272,41 euros, une partie c'est le remboursement du capital et l'autre partie des intérêts que tu paies.
Quand tu fais un emprunt, tu as un tableau d'amortissement qui te donne pour chaque mensualité quelle est la part d’intérêts et de prêt remboursé.
donc les interets que je paie a la banque sont compris dans le crédit mensuel que je vais verser tout les mois ?
Donc par exemple un appartement que j'achete 110 000 euros et que je me fais prêter cette somme là par le banque mais au final ça me coute bien plus que 110 000 euros avec les interets!
Donc par exemple un appartement que j'achete 110 000 euros et que je me fais prêter cette somme là par le banque mais au final ça me coute bien plus que 110 000 euros avec les interets!
au final ça me coute bien plus que 110 000, euros avec les interets! : oui bien sur puisque tu rémunères la banque pour qu'elle te prête.
C'est exactement ce que tu avais écrit là : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7274801-comprendre-le-taux-d-interet#2
C'est exactement ce que tu avais écrit là : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7274801-comprendre-le-taux-d-interet#2
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