Désaccord sur caution

Bonjour, avant toute chose, pardonnez-moi par avance si mon post n'est pas dans le Forum adéquat, si tel est le cas, merci de le déplacer.

Je me présente,
Julien, 25 ans, locataire d'un appartement dans la ville de Rennes.
Je vis depuis peu (quelques mois) dans un nouvel appartement mais mon problème concerne mon ancien appartement, celui dont j'ai rendu les clefs.

Je vous expose mon histoire..
Peu après notre déménagement, nous avons remis les clefs de notre appartement à l'office notariale qui avait la gestion du dossier (et donc de l'appartement). L'état des lieux a été effectué le 3 Juin 2016 (03/06/2016) en présence de mon beau-père ainsi que de la notaire en charge du dossier.

L'appartement étant dans un état "moyennement" correct (les peintures étaient jaunies par le temps, on nous avait promis que les peintres en bâtiments viendraient rafraîchir la peinture murale mais ceux-ci ne sont jamais venus), la ventilation ne fonctionnait pas (il était obligatoire de laisser la porte ouverte de la salle de bain, ainsi que la fenêtre de la chambre (la salle de bain étant une salle dépendante de la chambre) pour éviter l'humidité et donc la moisissure, qui a quand même fait son apparition au bout de deux ans, des plaques chauffantes intégrées à un meuble qui se sont arrêtées de fonctionner environ un mois après mon arrivée (après passage d'un plombier mandaté par les notaires (oui oui, un plombier est venu changer les plaques mais celui-ci n'y connaissait rien en électricité), celui-ci nous a expliqué que les câbles des plaques plus qu'anciennes avaient été érodées par le temps et provoquaient un court-circuit) en effet, à l'activation de ces dernières le disjoncteur principal (et unique) sautait et nous privait d'électricité pendant de longues minutes.

J'ai moi-même (peu avant la remise des clefs) effectué un travail de rafraîchissement des peintures (à hauteur de 120€ de peinture) pour rendre l'appartement dans un excellent état. Il va sans dire que l'appartement était en meilleur état à mon départ qu'à mon arrivée, et la notaire a même salué positivement nos travaux de peintures sur mur, insinuant qu'ainsi ces derniers n'auraient pas à le faire eux-même.

Mon problème est le suivant :

Lors de l'état des lieux, la seule retenue précisée et remarquée a été celle du fond des toilettes soit-disant sales (à vrai dire, ces dernières avaient été nettoyées, la "saleté" n'était qu'un signe de vieillesse impossible à récurer des toilettes (le matériel datait d'au minimum début des années 2000, si ce n'est avant encore), ainsi que la chasse d'eau qui mettait du temps à se remplir (ancien matériel, probablement défectueux). Cette dernière a tenté de me faire payer les réparations des toilettes pour que ces dernières se remplissent enfin à une vitesse normale. J'ai bien évidemment refusé, tenant compte que même si dans l'état des lieux d'entrée ceci n'était pas signalé (je vivais dans mon enfance dans une maison avec de vieilles toilettes, la lenteur du remplissage ne me paraissait donc pas anormale). Nous avons corrigé la situation à l'aide de mon beau-père en mettant les mains vulgairement dans la mouise et le problème a été réglé. Après le départ de mon beau-père qui avait un rendez-vous, la notaire a mis les mains dedans et a à nouveau rendu le remplissage lent (j'imagine donc qu'il n'y avait qu'un réglage de pression à effectuer mais que celle-ci l'a totalement déréglé en y touchant à nouveau). Ceci n'a finalement pas été retenu sur la caution car les notaires ont préférés se venger autrement.

L'état des lieux signé, poignée de main oblige, je suis resté avec la notaire car cette dernière ne parvenait pas à relever les compteurs d'eau car ne savait pas de quel compteur il s'agissait (premier point remarqué, ce n'est pas très professionnel de louer un appartement que l'on ne connaît pas parfaitement), cette dernière m'a fait tourner la petite valve des tuyaux pour tenter de couper l'eau et vérifier si nous avions toujours l'eau en arrivée afin de déterminer quel compteur était le notre.


Le jour de l'état des lieux, le dessus du meuble de l'évier (à savoir un par-dessus avec bac évier) étaient lavés à l'eau (j'insiste bien là-dessus) et se trouvaient être extrêmement propres. Trois jours plus tard, je reçois un appel de la notaire, me demandant avec quel produit j'ai nettoyé l'évier, car une énorme couche de rouille était apparue dessus, et qu'il allait falloir déduire ça de la caution (Il faut noter que les plombiers avaient précisés que le meuble était âgé et qu'il allait probablement falloir le changer dans les mois ou années à venir). J'ai bien évidemment refusé et insisté sur le fait que je n'ai jamais nettoyé cet évier avec autre chose que de l'eau, et qu'en plus de ça sur l'état des lieux celui-ci était nickel, et qu'en conséquence ces derniers n'étaient absolument pas en droit de revoir l'état des lieux pour me prélever quoi que ce soit. Trois mois passèrent sans recevoir mon chèque de caution qui devait être à hauteur de 430€ (450€ moins 20€ pour les toilettes soit-disant sales, je n'étais pas d'accord mais en bon joueur, j'ai accepté de faire un geste car elle en avait fait de même pour le remplissage de la chasse d'eau), prise de tête au téléphone avec la notaire qui ne veut pas démordre, qui refuse catégoriquement de ne pas me prélever au sujet de cet évier, les jours passent, cette dernière ignore mes appels et met des jours à me rappeler, le ton monte, je reçois ce matin (Mercredi 14 Septembre 2016) mon chèque de caution à hauteur de 85€ au lieu de 430€. L'office notariale m'a prélevé 50€ illégalement pour l'évier, car celui-ci apparaît comme "propre" et sans problème apparent dans l'état des lieux, ainsi que 300€ de "révision de charges". N'ayant pas consommé beaucoup d'eau dans l'appartement, je trouve ces chiffres totalement abusifs et suis en total désaccord avec le montant remis par chèque.

Pour terminer, les notaires ayant rédigés l'état des lieux d'entrée et ceux de sortie sur le même document, ces derniers avaient juridiquement parlant un mois au maximum pour me rendre ma caution, avec une majoration de 10% sur le montant total du loyer par mois de retard. L'état des lieux (et donc la remise des clefs) ayant été réalisée le 3 Juin 2016, mon chèque de caution reçu le 14 Septembre 2016, ces derniers ont deux mois de retard, et pourtant refusent de me verser cette majoration, tentant de m'embrouiller. Pourtant, sur le bail me liant à cette société, il fait clairement mention de la loi Allur qui parle de ces 10%.

En conclusion, je refuse de payer ces 50€, j'exige de récupérer ces deux mois de retard pour la remise de la caution, et je refuse catégoriquement ces 300€ de révision de charges, ces dernières me paraissant totalement excessive. Suis-je dans mes droits ? Que puis-je attendre de la justice pour me venir en aide ?

Merci et excusez-moi pour le long pavé, j'avais besoin de donner en détail les explications de mon problème afin qu'il soit au mieux compris.