Construction Terrain enclavé

Bonjour,

Je suis sur le point d acheter un terrain bâti (maison individuel) dans le but de construire un petit immeuble collectif.
Mais le terrain est enclavé dans le sens où l'accès existant est déjà trop étroit pour une maison individuelle.

Je cherche à négocier une servitude passage avec 2 copropriétés voisines, mais cela se passe mal, elle voit dans cette négo une possibilité de me bloquer afin que je ne réalise pas l'opération.

Je m’interroge donc sur l'article 682 : Suis je fondé à aller devant une juridiction demander ce passage à mes voisins ?
Le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue, ou qu'une issue insuffisante, soit pour l'exploitation agricole, industrielle ou commerciale de sa propriété, soit pour la réalisation d'opérations de construction ou de lotissement, est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds, à charge d'une indemnité proportionnée au dommage qu'il peut occasionner.

En vous remerciant de vos avis éclairés.