déduction des frais notaire des impôts - 2044 frais réels

Question

Bonjour, 

Pour un achat en nom propre mis en location ou colocation (avec proprio "moi" dedans), peut-on déduire l'entièreté des frais de notaire et des intérêts du crédit ?

Est-ce que ficalement il y a un avantage à faire une SCI d'après cet article :

https://www.capital.fr/immobilier/quel-regime-fiscal-pour-votre-societe-civile-immobiliere-861955 

une SCI en IS  (Impôt Société) est intéressante pour éviter l'impôt quand on ne distribue pas le résultat..... quid de la SCI en IR (Impôt Revenu) elle est kif kif avec l'achat en nom propre niveau impôts ?

Merci

flocroisic · Answer

Bonjour
il ne s' agit pas de colocation puisque vous ne pouvez pas etre proprietaire et locataire du bien dont vous etes proprietaire.

si vous créez un sci et la sci vous loue le bien, attention à l'abus de droit

tiopepe12 · Answer

Bonjour

Merci pour votre réponse

Colocation oui c'en est, car je louerai une pièce dans mon appart avec utilisation du salon/cuisine/SdB (hors ma chambre)

La question de SCI était par rapport aux impôts et non par rapport à la colocation vu que je ne sais pas encore vers quoi je me dirige

Merci

flocroisic · Answer

Il s' agit  donc  de  location meublée. 
Il ne s' agit pas de revenu foncier (location  vide ).
Vous ne pouvez donc pas utiliser la 2044 pour ce bien
La location meublée  relève des BIC et est declaree soit :
- en micro bic: vous déclarez les seules recettes et beneficiez d'un abattement automatique de 50% representatif de toute dépense

- au reel : vous devez vous faire enregistrer comme loueur en meublé non professionnel, tenir une comptabilité comme une entreprise en suivant les regles du plan  comptable ( bilan et compte de résultat). Les charges  devront etre deduite au prorata y compris les frais que vous évoquez

Déduction des frais notaire des impôts - 2044 frais réels

3 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters