Sortie d un bien d une SCI

Bonjour, associe et cogérant a 50/50 d une SCI qui possède deux biens un appartement qui et louer et une maison qui est notre habitation principale sans loyer ni charge pour la sci nous envisageons de sortir la maison de la sci pour pouvoir la mettre en viager , quel en serai le coût.
PS bien acquis en 1990
je vous remercie d avance