Travaux, rénovation

Bonjour,


L'appartement que je loue (très ancien, 1830, loi 1901). Il vieillit et n'est pas conforme selon la loi Duflot.

Mon propriétaire est elle dans l'obligation de faire des travaux (Electricité à revoir, isoler davantage, car il y a une déperdition de chaleur importante ...) ????, J'ai eu des problèmes de santé l'hiver dus au froid et à l'humidité.
J'ai des soucis de cheminée, une odeur de bois brûlé importante et insupportable le soir, (surtout en mai - juin) et parfois le soir (en été).
La cheminée, je ne m'en suis jamais servie, c'était noté dans le contrat de location).
Une lettre recommandée a été envoyée et elle n'a pas été la chercher la Poste pour les différents problèmes !

Est elle dans l'obligation d'effectuer des travaux si je suis locataire dans son appartement ?

Elle ne m'envoie pas les quittances, n'encaisse pas les loyers et ne répond pas à mes messages.

Ai-je le droit de ne plus payer son loyer ??? ou dois-je partir mais je n'ai pas de quittances ?

Que faire pour mettre la pression ??? Je suis dans l'embarras !

Je vais envoyer le loyer d'août en lettre AR, les virements sont également payants, et cela sera trop facile pour elle !

Merci de votre aide